如何在家中做短卖

房地产短缺并不总是一个愉快的交易，但自2006年以来，短期销售已经走了很长的路，所以不要把这个概念缩小。我们目前的经济并不意味着短期的销售已经消失。例如，一个买了一个全新家园的人可能会在关闭后的一天死亡，而立即出售的费用可能会使该交易成为卖空状态。

对于那些已经在水下一段时间或挣扎着修改贷款的人，这是另一个故事。

失去家园的方法有很多，但是以破坏信贷的方式签署所有权，尴尬家庭和剥夺尊严的所有者是最难的，而这就是止赎的倾向。 。对于现在不能再承受抵押贷款的房主，有破产或止赎程序的替代方案。其中一个选项称为“短促销售”。

从2006年到2012年，我在萨克拉门托的销售额的一半以上是销售量。这是多年来短期销售突出的突破。今天虽然不是那么多。近年来，即使没有拖欠的卖家也有资格进行短期买卖，这也打开了更多的卖空门。卖空往往为卖家提供有尊严的关闭流程。

当贷款人同意在房地产中进行短期出售时，这意味着贷款人接受的金额低于应付金额。并不是所有的贷款人都会接受短期销售或贴现收益，特别是如果这样做有更多的经济意义，此外，并不是所有的卖家和所有的财产都符合短期销售。

如果您正在考虑购买短期买卖，那么可能会有缺点。为保护您的利益，我建议所有潜在的候选人进行短期销售，首先步骤如下：

• 获得有资格的房地产律师的法律意见
• 致电会计师讨论卖空税后的影响

作为房地产代理人，我不是律师执照或注册会计师，不能就这些后果提供建议。

除了2007年“抵押宽免债务减免法”规定的某些条件外，请注意，国税局可以将债务抵免视为收入，不能保证接受卖空的贷方不会合法追求借款人欠款金额与支付金额之间的差额。在某些州，这个数字被称为缺陷。律师可以确定您的贷款是否符合缺陷判决或索赔要求。

加利福尼亚的大部分短期销售额不再受到任何罚款。

虽然所有贷款人都有不同的要求，并可能要求借款人提交各种文件，但以下步骤将为您提供一个很好的想法。

• 致电贷款人
  您可能需要打个电话，才能找到负责处理短期销售的人员。你会想和“房地产买卖”或“出工”部门谈谈，并尝试找到谈判代表的名字。在许多情况下，您的房地产经纪人也可以为您处理这一步。
• 提交授权书
  没有书面授权，贷方通常不想透露您的任何个人信息。如果您正在与房地产经纪人，关闭代理人，所有权公司或律师合作，如果您向贷款人写信给贷款人许可与您的贷款的具体利益相关方谈判，您将获得更好的合作。信件应包括以下内容：
  • 属性地址
  • 贷款参考号码
  • 您的姓名
  • 日期和有效期间
  • 您的代理人的姓名和联系信息
• 初步网页
  这是一份估计的结算报表，显示您预期收到的销售价格以及所有销售成本，未付贷款余额，到期未付款项以及逾期费用，包括房地产佣金。您的封闭代理人或律师应该能够代您准备。如果底线向卖家显示现金，好消息，您可能不需要短期买卖。 。hip hip Letter Letter Letter adder adder adder，，，，，，，这个事实陈述描述了你如何进行这种财务约束，并且向贷方提出接受不到全额付款的请求。贷款人不是不人道的，可以理解，如果你失去了工作，住院或卡车跑过你的整个家庭，但贷款人对涉及不诚实或犯罪行为的情况并不特别同情。
• 收入和资产证明
  最好对您的财务状况真实诚实，披露资产。贷款人想知道您是否有储蓄账户，货币市场账户，股票或债券，可转让票据，现金或其他房地产或任何有形价值。贷款人不在慈善事业，往往需要保证债务人无法偿还其原谅的任何债务。银行还需要30天的工资单。
• 银行对账单副本
  如果您的银行对账单反映出不可兑现的存款，大额现金提款或不寻常的支票，可能是向贷款人解释这些订单项的一个好主意。此外，贷款人可能希望您记录每次存款，以确定存款是否将继续。通常银行需要您最近2个月。
• 比较市场分析
  有时市场下跌，物业价值下降。如果这是您无法出售房屋足以偿还贷款人的一部分原因，则应通过比较市场分析（CMA）为贷款人证明此事实。您的房地产经纪人可以为您准备CMA，这将显示类似房屋的价格：
• 市场活动
  待售销售
  • 过去6个月销售。
  • 购买协议和上市协议
  • 当您与潜在购买者达成协议出售时，贷款人将需要一份提供的副本以及您的上市协议的副本。为贷款人准备重新谈判费用，拒绝支付某些项目，如家庭保护计划或白蚁检查。现在，如果一切顺利，贷款人将会批准你的卖空。作为谈判的一部分，您可能会要求贷款人不向信用报告机构报告不利信贷，但意识到贷款人没有义务适应此要求。信用报告状态往往不可协商。
• 了解更多有关购买短促销售之前的信息。
  在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。