在下跌的市场购买房屋

如果你的房地产市场处于下行市场的中间位置，想知道你是否应该等到购买房屋是正常的。每个人都想知道如何在买房时最好的时间市场。这很自然特别是如果您正在考虑在房价下跌的下行市场进行购买。想知道他们会走多少，以及你是否应该等待，这是正常的。

一些买家应立即购买，即使在下跌市场

<！你可能在想：

“当然可以这样说，她是一个房地产经纪人，代理人总是说”现在是最好的时候买“。这就是为什么你可能不想等待在下跌的市场买进。 如果你是一个卖家，想要在一个较低的市场上升到一个更昂贵的房子，现在 可能是999日元是最好的时间。等待销售的时间越长，家庭的价格就越低。

• 如果您可以安排替代房屋，智能策略现在出售，等待几个月，然后在没有或有优惠的情况下购买新房。 如果您同时出售和买卖，您仍然会在比赛中领先，因为购买价格下降超过销售损失。
• 考虑在下跌市场上出售您现在的家庭的“亏损”

例如，说你现在的房子价值300,000美元，但是由于库存高，买家少你必须把价格降低10％。所以，而不是收到$ 300,000，你会得到270,000美元，“失去”30,000美元。

考虑你的下跌市场的实际利润

现在考虑一下。说你10年前买了这个房子，并支付了100,000美元。你仍然领先$ 170,000，销售成本更低，不是吗？

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（这忽略了每月按揭付款，但如果您也是租借，您也可以这样做）。

考虑在下市中购买新房的“储蓄” 如果您计划搬到位于同一市场的50000美元的房屋，那么您可能会以相同的10％的折扣或450,000美元购买该房屋。

这意味着你有保存$ 50,000。

销售和购买号码的审查

所以你在出售你的房子“999”$ 30,000“但是你”赚了$ 50,000购买你的新家

这不会给你20,000美元吗？

不要忘记利率的影响

1. 利率移动哪种方式？他们向上还是向下移动？如果利率接近历史最低点，并且开始向上升，等待可能会比您想象的要多。您可能无法以任何价格购买房屋。以下是如果您要寻找约400,000美元的贷款会发生什么。
2. 事实：您的利率每上升一点，就可以减少25,000美元的购买力。
3. 事实：您的利率每增加1点，您的购买力就会减少50,000美元。

事实：您的利率每增加2点，您的购买力就会减少100,000美元。

查看购买价格与利率之间的差异

• 如果您放弃20％的资格获得80％的常规贷款，以下购买价格为您的本金和利息支付：
• 付款几乎相同。不过，你买得起的房子可以买到一个8.25％的房子，比你能买到的房子要低一点多，比起6.25％。
• 如果你等待价格进一步下滑，感觉价值可能因为较高的利率而损失。

一个好的策略是衡量房地产所有权的所有利弊，然后再决定买卖。不要在报纸头条上慌张作出明智的决定。运行你自己的数字。与经验丰富的房地产经纪人交谈，将您的兴趣放在首位。

$ 425,000的销售价格，在8.25％的利息，您的付款是$ 2，554.

$ 450,000销售价格，在7. 75％的利息，您的付款是$ 2,579。

$ 475 ，000销售价格，7.25％的利息，您的付款是$ 2，592.

$ 500，000销售价格，在6. 75％的利息，您的付款是$ 2，594.

$ 525,000 000销售价格，6.25％的利息，您的付款是$ 2,586。

• 在撰写本文时，Elbraben Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。