接受可能过高评估的购买优惠

在超级热的房地产市场，由有限的库存和许多买家经常为同一家庭争夺，积极的购房者可能会觉得需要提供一个太高的购买价格，无法证明他们的贷方评估人。这可能导致所谓的低评估。然而，卖家不应该让低评价的可能性阻止他们选择可能高于家庭评估的报价。

卖家有选择权。我们来看一个典型的例子，说明热销商的市场可能发生什么。首先，买家经常想要争取的房屋是那些家庭：

在最好的条件

• 价格正确
• 在一个高需求的社区，一般位于一个非常理想的学区。

如果您要出售的房屋具有所有这些品质，并且已经在短时间内上市，这表明您作为幸运卖家可能会收到超过一个报价特别是如果有很高的兴趣和许多家庭娱乐表现，证明是留在厨房柜台上的众多代理商牌。

哪个多重报价超过标价最好接受？

当一大堆购买优惠到达时，卖家一般都会感到非常兴奋，这些都超过了定价。卖家最有可能认为的第一件事就是“O

h，我的天哪，我们把这个房子定价太少了，”999“，这是合乎逻辑但不一定正确的。 一般而言，收到多个优惠意味着您的房价是正确的。优惠价格反映了买家被选为获奖优惠的兴奋和决心。 小心用购买报价提交的情感情书。有许多网站，买家可以下载并重写一封信，用于拉扯卖家的心弦;一些是真实的，有些不是。

留下销售价格。买家相信如果他们提供的价格高于任何其他买家，那么卖家就会把自己的报价从天空中扣除，并签收。但卖家必须考虑如果家庭不评估这个数额可能会发生什么后果。如果家庭不会对购买价格进行评估，这意味着贷款人不会同意借出高额的贷款余额。当然，如果报价是现金，那么通常没有评估。

最好的接受要约是可能会关闭托管的报价。它可能不是最高销售价格的报价。

可能不会评估的3个优惠价格的示例

例如，例如，加利福尼亚州Elk Grove一个非常理想的社区的一个美丽家园的卖家决定以他们的价格$ 350,000。也许在1/2英里半径内的可比销售额表示最高销售价格为349,000美元，使得他的房价非常积极。然而，由于库存低和需求高，卖方收到3笔优惠。他们是：

Jane Eyre

的优惠#1：来自买家的360,000美元，初始付款额为3. 5％，FHA贷款。这位买家在过去5年内已经有了她的记录。简不会弥合贷款和评估之间的差距，但将同意支付比任何其他买家多1 000美元。

• 提供#2从Arlo Guthrie ：$ 357,000，10％下降和常规贷款。 Arlo提供评估价值与销售价格之间的差额，最高可达$ 5,000。
• Joe Dimaggio 提供#3：$ 359,000，下降3.5％，FHA贷款。该买家已经向上市代理人提交了另一项类似条款的另一财产，希望最好。这实际上发生了，如果你能相信。
• 作为卖家，您可能会试图从Jane Eyre收取报价。毕竟，谁知道估价师？评估只是一个人的价值观，它可能不同于评估者与评估者。市场变化不断变化。新的可比销售额可能会出现，或者估价师可能会比另一名评估员更多地升级。评估价值之间有很大的灵活性。 或者，您可能想考虑最坏的情况。最糟糕的情况是，家庭可以评估350,000美元。在这种情况下，Jane Eyre将取消她的合同。更不用说，因为没有提供真正的销售价格，诸如“我将比下一个买家多支付1千美元”的优惠可被视为不合法的可接受的报价。这是模糊的除此之外，Jane的贷款人可能不会因她的止赎而使她无法购买任何房屋，因为这是承销商的选择。

Joe Dimaggio的采购报价似乎没有意义，因为Joe准备购买下一个房屋，似乎并没有致力于这次购买。更不用说，乔的销售价格远远低于其他人，而且他的贷款与简的一样。乔已经表明，他没有遵守议定书，如果买方买不起这两个房屋，被认为是不道德的，如果不是违法的话，可以在多个家庭写一份报价。此外，什么样的买家代理人向同一上市代理人向两个不同的房屋发送两个不同的优惠？麻烦写在它上面

在这种情况下，卖方可以选择的常识的唯一报价是Arlo的报价。这很干净，买家愿意把钱放在他的笔迹上。如果家庭评估价为350,000美元，卖方将从买家收取额外的5 000美元。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub CalbrE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人副总裁