购买家庭卖家出租

明智的投资者购买租金，希望这些房屋随后可以转售首次置业者。这些房屋中的许多房屋定价在市场的低端，位于良好的社区。为了最大限度地发挥利润，大多数房东计划将自己的租房出售给首次置业者，而不是向其他房东出售房屋，因为首次置业者可能会支付更高的房价。

但是，如果您要购买以前租用的房屋，应谨慎行事。

被租户占用的房屋可能是一个很好的交易，也可能是延期的维护噩梦。

在购买出租房屋之前查看邻里

首先，确保街上的其他房屋没有出租。和邻居交流，找出来。如果所有其他房屋都是自用住宅，这将为可能的市场价值波动提供一点保护。

如果这个租房是街上最糟糕的房子，你可能可以谈判一辈子的交易。草坪长满了，草死了吗？是否为遏制上诉而尖叫？这些都是简单的缺陷，您可以修复自己，但可能会对您支付的价格产生巨大的影响。

没有租户出租出租房屋

房屋空置最好，但是有些房东在租赁市场时离开房屋。我不知道任何希望被推翻的租客。

• 准备在预约房屋前给予租户24小时的通知，因为许多人需要预约，不允许在家里使用锁箱。 <。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
• 租户并不总是保持家中的完美无暇的状态，所以尽量忽略他们的东西。
• 租户可能会阻止您打开壁橱或看橱柜，如果缺席，您可以做。
• 寻找明显的墙壁破损迹象，破裂的地毯，漏水的水龙头或不能操作的电器。
• 从卖方谈判出租房屋

出租房屋通常以少于自有住房的方式出售，特别是卖方有动力时。以下是为什么卖家有动力的原因：

租户不一定按时缴纳租金，而是按期付款。如果没有收到租金，许多小时候的房东都不能支付抵押贷款。

• 房东有时因拥有租赁物业而被烧毁，深夜打电话和租客要求。
• 如果卖方已经出租房子多年，卖方可能没有折旧扣除税款，并希望进行另一个物业1031的交换。
• 房屋租户在租赁市场下决定出售房屋时，准备以销售价格买入;否则，卖方会等待市场转机。
• 家庭可能需要维修卖方无法承担的费用。
• 在租赁房屋中发现潜在的缺陷

在购买房屋之前，总是得到家庭检查，特别是在购买出租房屋之前。

由于业主在房屋内，业主自用的房屋往往得到更好的维修，并可以在发生重大问题之前照顾小问题。向您的房地产经纪人询问房屋检查员的转介清单，并在进行面试前询问。

请查看样本检验报告。不良的家庭检查员可能会生成3页或4页的报告。您的家庭检查报告应包含30页以上的页面。

• 向家庭检查员询问他们以前的职业，雇用那些在类似领域受雇的人员。
• 出席家庭检查，时间为二至四小时。问问题。
• 如果您发现重大缺陷，请要求卖家解决问题，或者通过请求修理向您收取成本。不要提交请求的衣物列表。缩小它，并专注于真正昂贵的维修。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。