准备收盘成本

结算成本是除了首次付款之外的资金，在结算时支付。各州之间的成本各不相同，但是现金交易的成本比资金购买的要少。虽然许多成本与融资有关，但其他成本与抵押贷款无关。一些收费通常与买方或卖方有关，但任何事项均可协商。在买方市场，当物业销售缓慢时，焦虑的卖家经常同意支付部分买方的收盘成本。

当物业销售迅速时，卖方市场的可能性较小。

卖方显然有一些费用是责任。例如，卖方通常支付房地产总值佣金;这是卖家的收盘成本。该金额从销售收益中扣除，封闭代理人向上市和出售房地产公司支付支票。同样地，如果他保留了一个，那么卖方支付自己的房地产律师。如果卖方还没有支付年度财产税，卖方将买方当年卖方拥有房屋的天数。这种信用减少了买方在关闭时需要的金额。

买方通常支付抵押费 - 申请，起点，折扣点，抵押保险，信用报告，抵押经纪费。贷方通常不会对每笔交易收取所有这些费用。

起始点补偿贷款人或抵押经纪人的工作;折扣点降低利率。每一点都是贷款额的1％。向您的贷款人员介绍有关摊销的可能性 - 包括贷款 - 其中的某些费用。这将增加您的每月按揭付款，但减少您需要带到结算表的金额。

标题保险防止所有权过去的缺陷 - 伪造的文件，未被发现的继承人，未公开的留置权。通常同时发出两种不同的政策。一个贷方的政策是强制性的，如果你收到抵押贷款。第二个是可选的，但强烈推荐的房主政策。当地海关影响谁支付，但买卖双方经常谈判所有权保险费。该政策通常成本低于家庭购买价格的1％。

文件记录费用是为契约和抵押或信托契据收取的。国家还可以评估新的和假定的抵押贷款（通常由借款人支付）以及由卖方支付的契约的转移费用。

贷款人要求房主的危险保险。根据物业的位置，额外的洪水，风或地震覆盖也可能是强制性的。这些年度政策在关闭当天有效，但业主可以提前支付。供应商的成本差异很大，因此可以根据需要进行最优惠的价格。全年的保费是由于关闭。

贷方需要买家在检查时通常支付的物业估价。

费用根据家庭规模而有所不同，FHA评估的费用高于常规评估。

贷方为托管物品收取2个月的付款缓冲。这意味着您在关闭时支付2个月的危险保险和财产税：

这是一个相当全面的典型关闭成本清单，应在“诚信估计”中强调：

• 贷款起始费（1％借款金额，或每借10 000元借阅100美元）
• 贷款折扣费用
• 贷款申请费（$ 75至$ 400）
• 积分（以“买入”利率为单位：每$ 10 $ 100至$ 300 ，000借用）
• 贷方律师费用
• 买方律师费用
• 评估费用
• 信用报告
• 贷方检验费用
• 抵押经纪佣金或费用
• 税务服务费
• 费用
• 承保费用
• 电汇费用
• 从第一次按揭付款之日起的结算日的利息
• 保护您的贷方的私人抵押保险费（$ 750至$ 1750）
• 危害保险保费
• 从结算日到纳税年度终了的财产税
• 结算/结转/托管费用
• 文件预公文费用
• 公证费用
• 保护您的贷方的标题搜索和标题保险（$ 400至$ 600）
• 保护您的标题保险
• 录音费用
• 税票
• 有害生物检查

“房地产结算程序法”要求贷款人员在签署贷款申请后三个工作日内向申请人发送预期关闭成本的信用估价（GFE）。这些估计将非常接近最终费用，通常在关闭前约30天到达。如果您需要更多的时间准备，请先要求贷款人员在您开始关注家庭之前预先获得贷款资格。要求GFE估计收费。 FHA贷款允许使用礼品金支付关闭费用，您的州或城市可能有首次购房者计划可用于协助关闭成本基金。与当地的贷款官员或房地产经纪人讨论可能性。