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保证金定义：
保证金是一种通常以货币形式的金额，租户同意在搬入租赁单位之前向业主付款。金额通常是以月租为准。
例如： 业主要求相当于一个半月的租金作为保证金，以防公寓损坏或违约。
3收取押金的好处
房东不需要从租户处收取担保押金，但通常是业主收取最高利益。
以下三个重要原因要求在租户进入您的出租物业之前提供保证金。
- 租户更加小心 - 没有人喜欢亏钱。如果租户知道他们的行为将决定是否收到全额保证金，他们更有可能避免损坏公寓，并希望遵守租约条款。
- 防止损害 - 通过收取押金，业主可以立即从该押金中扣除，而不必向租户提出诉讼，以支付赔偿金。
- 保障不付款 - 由于保证金通常等于一个月的租金或以上，因此如果租户停止支付租金，有助于财务上保护房东。
国家法律不同
美国的保证金没有统一的规定。每个国家都将具有适用于该州房东和租户的具体规定。
这包括房东可以作为保证金的最高金额。还有独特的规则，您需要退还租户的存款多久，甚至可以从租户的存款中扣除的原因。
另请参见： 国家/地区的保证金限额
在您的租赁中包括安全存款条款
如果业主从租户收取担保押金，房东必须包括这些条款保证金在租赁协议中。
这应包括存放存款的保证金金额，房东可以从存款中扣除的原因，以及何时以及如何以及何时将存款退还给租户。
另见： 样本安全存款租赁条款
保证金收据
许多州将要求业主收取租户的保证金后，向租客提供收据。该收据可能包括保证金的金额，保存金融机构的名称和地址以及年利率。
另请参见： 样本保证金确认表
从押金中扣除扣除
每个州允许业主从租户的保证金中扣除。在租户租赁期结束时，如果租户完全遵循租赁协议，房东将全额退还押金。如果租客违反租赁条款，包括但不限于不支付租金或财产损失，房东可以允许全部或部分保证金来弥补其损失。
另请参见： 您可以保留租客的5％保证金的原因
押金纠纷
房东和租客有时候不会就从保证金中扣除的扣除额。这些争议通常会被送交法庭。业主赢得这一争议的最好办法是让业主了解其所在国的保险存款法，并跟踪和记录与保证金有关的任何行动。
另请参见：
如何处理押金纠纷
