了解评估过程当购买家庭

获得抵押贷款最重要的部分之一是评估。评估的目的是确认贷方的销售价格。什么是评估？

评估是对您计划购买的物业价值的专业估算值。做评估的人称为估价师。为什么我们需要评估？

贷款人在发放抵押贷款之前，始终需要进行房屋鉴定。

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他们这样做是为了保护他们的投资：如果物业的实际市场价值低于销售价格，而您违约于您的抵押贷款，则贷款人将无法出售该物业有足够的钱来支付贷款。

在重新融资时，您可能会收到物业检验豁免（PIW）。当贷款额大大低于家庭估计的价值时，就会发生这种情况。即使您的贷款价值比率太低，因为它很少发生，也不要指望它。

确定要求复印件

在您支付评估费用时，完成保护贷方，而不是您的买方，报表通常直接发送给贷方。您可以要求将副本发送给您，但并不总是自动发生，因此您必须要求它。

成本与时间

取决于您的财产类型和位置，通常需要$ 450- $ 600的评估费用。更昂贵的房屋或家庭，超过1个单位成本较高以获得评估。

评估过程通常需要3-10个工作日。估价师将报告发送给抵押贷款人，但如果您已经支付了报酬，您有权收到评估报告的副本。评估人如何达到物业价值？

达到这个价值的最重要的组成部分是所谓的可比销售（或简称comps）。

这些类似的属性通常位于一英里内，并在过去90天内出售。评估人员主要比较以下属性与可比较的特征值，以达到值

平方英尺

外观

设施

• 条件
• 一个大型4间卧室的家庭，大部分是3间卧室最近出售的房屋将会有更高的价值，一个修剪整齐的郊区的一个带有油漆和一块斑驳的草坪的房屋将以比其他类似的物业低的价格进行评估。
• 如果物业估值低于销售价格怎么办？
• 贷款人在决定贷款额占房地产价格的百分比时，会选择较低的销售价格或评估价值。所以如果物业估价在同等或高于销售价格，您仍然可以获得与您申请的贷款金额相同的贷款额度，但如果评估较少，贷方将按照该贷款额度减少贷款额度评价。

虽然这可能导致交易中的每个人都惊慌失措;请注意，交易仍有几个选择。如果您写下您的报价合同，包括要求以价格或更高的价格进行价值的应急措施，您可以：

远离交易

与卖方协商以降低售价

更多的资金用于弥补评估价值与售价之间的差异

• 争议评估：找出可比销售情况，并询问您的代理商是否合适，通常您的代理商将比评估人员更熟悉该领域并可以找到更多的comps来支持更高的估值。