评估费用：您要支付的费用为何，为什么

评估费用包括让专业评估师评估家庭并估算住宅的市场价值的成本。大多数市场的成本通常在300到500美元左右，但独特的房地产和偏远的房屋的成本更高。没有可接受的评估，你不能借款购买或再融资一个家庭。

您的贷款估算或诚信估计应该向您显示评估费用，但是在估计创建时，费用的确切数额可能是未知的。

您经常支付这些费用（带支票或信用卡），但有时会在结算时支付。

为什么您的贷款人需要评估

贷款人不会访问社区并与您一起看房子，他们不是您当地房地产市场的专家。向您借钱的人民和组织可能会在数千英里之外，您的贷款可能会被全部卖给全球投资者。那么他们怎么能相信他们会把钱拿回来呢？

当您获得住房贷款时，您购买的房产作为贷款的抵押品：如果您停止付款，贷方可以占有财产，出售它，并使用销售收益偿还你的债务。换句话说，您购买的物业（所有这些都是您的贷款协议的细目），贷款 确保 。

贷款人需要确保他们没有给你太多的钱。他们想知道，房子比你借来的价值更高，所以（除非房价大幅下降），他们可以很容易地收回钱款。

为了找出你家的价值，他们从独立的专业人士那里获得评估，他们在情感上或经济上都没有参与交易。评估员做什么？评估师估计一个家庭有多少价值。为了达到这个估计，估价师将去相关的房子，环顾四周 - 大多数情况下，房子里面都会看到内部的状况和特征。

评估人员一般验证内外的平方英尺和其他特征。例如：

厨房或浴室是否被改造？

什么材料是被覆盖的地板，它们是否良好？

• 健康或安全问题是否有明显的
• ？评估并不像检查那么彻底。
• 接下来，评估师将家庭与该地区的其他家庭进行比较（查看最近的销售情况和这些家庭的特点，如完成的平方英尺，卧室和浴室等），但评估人员不会访问那些“可比”的房屋的内部）。 在访问物业后，估价师将创建一个详细介绍所涉财产的报告，包括评估的市场价值。您有权收到该报告的副本，最好阅读并保存报告。 低评估

评估需要足够高以证明您获得的贷款是合理的。在许多情况下，该值必须与您订立的价格相匹配。再次，贷款人需要知道家里有足够的价值才能拿回来，80％的贷款价值比往往是一个安全的准则。

如果评估过低，可能会造成交易破坏。

您可能无法购买房屋（或者您必须找到不同的贷款安排），或者您可能需要进行另外的评估，并希望获得更高的估计。您还可以提供较大的首付款来弥补差额。

如果房子的价值高于购买价格，那没有问题，除非你是卖家，而且要求太少。

多少太多了？

在你支付任何人之前，值得了解你所在地区的评估费用。借助一些贷款，您可以随意购物并选择您的评估人员。只要向您的贷方询问哪些要求（所需的认证或许可证）。

选择自己的评估者没有任何伤害 - 虽然您的贷方评估员可能会很好。在过去，您有时可以依靠您的贷方（或代理商）的评估人员给您所需的号码。

鉴于抵押贷款危机，评估人员更加独立，不愿“协助”交易。