财产契据是用于分配不动产所有权，转让土地所有权及其改进措施的法律文书。用于转让财产转让的字词可以是授予，转让，转让或者手令，但基本上都是做同样的事情，将出售房屋的人的利益转移给购买房屋的人。
如果你去你的县法院，或者记录财产，你可以在非常大和重的书中查找所有财产的事迹（以及其他影响所有权的事情，如贷款和发放这些贷款的事情）的历史。
<！ - 1 - >当然，转移是以电子方式记录的，但所有的标题都是从这些书籍中发行美国专利的日期开始记录的。
有两种类型的书籍：授予人和受助人。那些包含销售卖家信息的人称为Grantor。那些包含买家信息的人被称为受让人。有时候这些书是混合的。
- 出让人。设保人是出售该物业的个人或实体。
- 受让人。受让人是购买该物业的个人或实体。
拨款契据
在加利福尼亚州转让所有权的最常用财产是授予契约，尽管使用其他类型的契约是不违法的。赠款契约中包含两项担保：
- 设保人声明该财产尚未出售给其他人。
- 设保人指出，除了卖方已经向买方披露的任何产权负担外，该财产不承担任何负担。
赠款行为不需要记录为有效，也不需要公证为有效，但大多数卖方确实要求公证人证明契据，承认卖方是签署契约的人大多数买家希望保护记录，给予“建设性的通知世界”的财产被出售。
根据加利福尼亚州法律，您的州法律可能会有所不同，有效的是，赠款契约需要包含六个基本要素。这六个项目定义为：
- 一个书面文件。
- 转移标题的一个子句，称为授予子句。
- 授予人和受让人的姓名。
- 正在转让的财产的描述。
- 执行，交付和验收。必须由合格的设保人签字，意思是未成年人，宣布无能的人不能签署契据;卖方仍然活着（不是死后）并被买方接受，交给买方。授权人签名。
保修契据
保证契据用于美国各地，但在中西部和东部州份更为常见。它们与授予契约非常相似，主要例外：授予契约包含两项担保，但保证契据包含三项担保：
设保人声明该财产尚未出售给其他人。
- 设保人指出，除了卖方已经告诉买方的任何产权负担之外，财产都不负担任何责任。
- 更重要的是，设保人将保证和捍卫所有人的所有权。这意味着设保人正在保证承认人所有权没有任何可能影响标题的缺陷，即使该缺陷是由先前的所有者造成的。
Quitclaim Deeds
用于表示设保人在财产中可能拥有的任何利益的诉讼。设保人可能是合法所有人，或者设保人可能永远不会在描述财产的契约中被正式确定。
在离婚时最常使用退款声明，将财产从一方配偶转让给另一方。如果已婚人士将财产的所有权作为唯一和分立的财产，或者他或她在结婚之前获得财产，则不具有所有权的配偶可能会被要求在该财产被卖给第三方时签署一项撤销契约，只是为了当然，不在契约上的配偶不会再回来追究财产。
其他类型的契据
税务契据。财产税未付（拖欠年数根据国家不同而有所不同），财产被出售支付退税，通常使用税收来向买方转让所有权。
- 礼物契据货币或考虑的交换通常被称为“爱与爱”，意思是财产转移而不付钱。礼品通常用于在相互关联的人之间转移所有权。
- 取消止赎的代替。向贷款人支付款项的卖方有时会与贷款人进行谈判，接受止赎契约，这意味着卖方已将该财产交给贷款人以避免止赎。但是，契约可能仍然显示在卖家的信用报告上。
- 有关财产契据及其法律后果的更多信息，请联系当地房地产律师，因为本网站无法提供法律意见。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。
