视频: 【房地产】房子投资买卖：房屋首购族必看！ | sparkliang 2024
购买需要工作的房屋时，感觉差异很大，只要求任何房屋买家。更好的是，问一个房地产经纪人，因为很多代理商认为如果房子没有更新，房子需要工作。在20世纪40年代，当厨房柜台经常被覆盖在四英寸的瓷砖上，而不是时尚的石头或混凝土时，就建立一个建筑物。也许柜子被画成木头，地板是油毡。一个千年买家会说一个家庭在这种情况下需要工作。
一个喜欢1940年家庭人物的纯粹主义者，可能更喜欢原来的情况，不喜欢。
房屋是否真正需要工作是基于个人意见。不是每个人都同意一个家庭的条件。卖家有时会询问他们是否应该修理房屋或按原样出售，而某些修理将会带来更多的资金，某些类型的改进可以作为买方的选择。例如，如果墙对地毯被磨损染色，在销售之前更换地板通常是个好主意。但是，因为它是一定的葡萄酒，你会很愚蠢的把一个Wedgewood炉子运到这个垃圾场。
需要工作的房屋类型
由于工作经常在旁观者的眼中，我们来谈谈可以使用工作的房屋类型。此外，您如何追求购买报价最有可能取决于您所购买的家庭类型，需要工作。
你不应该成为牺牲品的一件事是错误地假设上市价格还没有被调整，因为你正在购买一个需要工作的房子。
大多数卖家已经意识到家庭需求的工作，并在定价家庭时考虑到了这一点。我还没有找到一个愿意补贴买家家装梦想的卖家。
然而，这并不阻止买家尝试打折已经打折的价格。
购买Fixer-Upper House
固定器上部房屋的售价通常为其IS状态。这些家庭经常显示延期维修，因为卖家不能或不愿意妥善照顾家庭。也许在房子里已经死了，或者通过遗嘱认证到不想要的继承人。在某些情况下，确切的情况可能是未知的。
为了计算定价上限的价格，卖方一般会根据可比销售额选择销售价格，然后根据维修估计进一步降低价格。他们可能会从价格中扣除一点点快速销售。无论是投资者，希望能够为首次置业者买单赚钱还是回家，投资者都将依赖利润率和所需工作量。
如果家庭已经上市了一段时间，市场上的时间比其他家庭的平均销售时间要长，那么所需的工作可能超出卖方的期望值，或者可能是家庭呼吁较小的买家库。不要在市场上自动假定更长时间的错误意味着家庭价格过高，因为这并不总是一个真正的假设。
购买薄荷条件复古之家
这种类型的家庭实际上可以以溢价销售，即使它不一定是现代化的，也不是时尚的。想想民俗维多利亚时代或意大利人，或安琪丽女士或工匠平房。越来越受欢迎的是1950年代和1960年代建筑如Eichlers或Strengs的一生中的世纪之交的家园。
为了对这些类型的房屋进行定价，卖方可能会在可比销售额之上添加溢价价格垫。业主可能会收到多笔优惠，只因为设计的吸引力和良好的内部和外部维护。如果灯具是原装的，销售价格可能会更高。
如果一个完美的条件复古家庭在市场上比其他人更长的时间，这可能是高价格的家。
并不是每个卖家都渴望与这样的口径相提并论。有些将价格高到足以使卖家重新定位的价值。卖家可能会或不会以价格走过。如果买家想要的房子足够好，买家一般会支付要价。
购买较新但过时的房屋
在沮丧之前曾经兴旺的地区，您会发现很多这类房屋。也许这个地区过度的建设和供应超过了需求。也许工作离开了城镇。或者，另外一些家庭开放了几英里远，以减少钱。无论什么原因，业主往往只是因为趋势改变而对改建住房的兴趣很小。毕竟，他们认为家里买的是好的，现在卖的很好。
他们没有意识到，买家不希望没有更新的家园。买家想要交钥匙的家园，不需要任何工作的家园。如果他们必须通过解决家庭改善项目将工作放在家里，他们预计会有折扣。记得20世纪90年代猎人绿色的趋势？最可怕的颜色有史以来。好的，也许不是，也许20世纪60年代的鳄梨绿是最可怕的颜色。
更换灯具，选择现代油漆颜色和安装更新的电器等几项变化通常足以以更好的销售价格产生兴趣。否则，买家通常不会同意为过时的家庭支付最高市价，即使是较新的。
购买止赎房屋
我经常听到买家说他们想要买一个止赎赎回权，这是一个银行拥有的房屋，但这只是因为他们没有牢固掌握所需要的东西。几乎总是它们在AS IS条件下出售。银行不负责披露不了解的事实。此外，除非后来发现有缺陷，否则这是维修费用的主要原因，银行不愿提供工作折扣。
买家可能会在某些受欢迎的网站上发现所谓的预拆房屋，但通常不会出售，可能永远不会出售。
购买短促房屋
短卖房屋可能是最被误解的销售类型，特别是当房子需要工作时。如果卖方买不起抵押贷款，卖方可能无力修理或修理住房。不仅如此，除非价格与市场一致，否则卖方的贷方几乎没有动力进行短期合作。银行通常不会折扣他们将接受的短租房的价格，即使家庭需要工作。
你们看起来似乎是一种固执或无知的态度在银行中的原因各不相同。银行可能会支付更多的抵押和短期出售。在这种情况下，BPO价值并不重要，因为投资者将坚持网络来匹配止赎网。没有对银行“解释”所需的工作量，将使投资者发展。
购买Packrat House
不是每个凌乱的房子都是一个packrat房子，但packrat房子是最糟糕的。这些是您可能需要通过在整个房屋内堆叠的个人物品编织的紧密路径导航的家园。有时候卧室里充满了家具和箱子，你无法打开门。包装收集和储存东西，有时被吸引到奇怪的东西，如丝绒球或破碎的报纸。
结合多年的疏忽，可以找到一堆死亡的啮齿动物，或者发现导致病虫害入侵的水分问题。如果你幸运的话，租一个30吨的废物容器可以摆脱碎片。但发展的潜在问题可能更广泛。这些房屋的售价通常会大幅下降。
提示 ： 与任何购买报价一样，买家最好的选择是依靠可比销售额，然后根据持牌承包商的实际估算，扣除所需的工作。如果调整后的价格与上市价格一致，您可能需要支付定价才能购买需要工作的房屋。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。