购买折扣点降低您的利率

抵押申请人向贴现者支付贷款人费用。贷方向申请人提供折扣，以降低抵押贷款利率。购买积分有时会降低利率，很多时候，购买成本比您节省更多。

多少积分成本？

每个点的成本等于贷款金额的百分之一。例如，对于一个100 000美元的贷款，一个折扣点等于$ 1,000。

一点降低利息多少？

在30年期贷款支付的每个折扣点通常会在2016年下降利率百分之零点一百五十五。支付点数降低您的利率，因为贷款人在收盘时收到一次性收入，而不是收取贷款时支付的利息。

我应该买点吗？

无论支付点是否对您有意义取决于您计划多久保留贷款。使用按揭计算器来帮助您决定。

1. 如果您不购买积分，则按照利率计算您的每月付款金额。
2. 如果您付费点，则以较低的费率计算您的每月付款金额。
3. 从较高的付款中扣除较低的付款，以查找每个月节省的金额。
4. 将扣除点数的金额除以每月保存的金额。结果是您必须保持贷款的平均月数。

休息均衡例

$ 100，000贷款 - 30年期限

• 7。 5％利息，无点数= 699美元。 21个月付款
• 购买1点$ 1 000 =每月付款$ 690。 68
• 每月储蓄= $ 8。 53
• $ 1000 / $ 8。 53 = 117个月

您的盈亏平衡点是117个月 - 或近10年才能收回购买折扣点的成本，只考虑这些资金在今天价值中的简单计算。

最终决定你计划住在家里多久。如果您计划在短时间内拥有住房，折扣可能不值得花费。

主要余额小幅下调

如果您看摊销时间表来比较这两笔贷款，您会看到较低的利息贷款在117个月末的本金余额略低，为8724美元，相当于87美元，为7.5％的贷款259。所以你可能想考虑储蓄金额来决定是否购买积分。卖家可以支付我的折扣积分吗？

可能。与您的贷款人谈谈您的贷款允许什么。如果支付部分费用，卖方可能会要求更高的销售价格，但是您可以在关闭时以较少的现金进入房屋。折扣积分可扣除？

是的，住宅房地产支付的积分在其支付的年份可以免税。即使卖家在结束时支付积分，买家也可以扣除所支付的金额。折扣点相同吗？

起始费是处理您的贷款的费用。它通常与一个点相同，但它是一种不同类型的费用。向您的贷方询问是否收取起始费用。