房地产购买合同

购买房地产的过程

你已经和你的经纪人一起出了几个月的预览房屋，你终于找到了适合你的家庭，财产和社区。卖家已经发布要价，现在是时候出价或向卖方传达您认真感兴趣的内容。

根据市场情况，出价可能会比要价低一点，甚至更高。

这是谈判的开始，一个可以进行几轮的进程。最后，你和卖家同意一个价格。现在是“去合同”的时候了。一些代理人也称为“合同”。

房地产购买合同

也称为购买房地产或住宅购买协议的合同，房地产购买合同是两个或两个更多具有购买，交换或其他不动产转让法律能力的各方。合同是以合法的“考虑”为依据的。考虑的是交换的房地产，最常见的是钱。考虑也可以是交换其他财产，或履行承诺（即承诺付款）。

“美国欺诈规约”要求房地产合同以书面形式执行，并且必须由双方（买卖双方）签署。

手摇是过去的事情。有模板和表格可用，但您应该始终考虑咨询有经验的房地产律师或房地产代理。

除了其他细节，房地产购买合同将包含：

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• 双方的身份，房地产和商定的购买价格
• 合同的基本细节，权利和义务
• 必须符合的意外事项或条件
• 财产状况，所包含的内容以及不包括的内容
• 存款金额
• 收盘费用和支付的费用
• 预期结算日期
• 各项签字派对
• 管理权

或有事项

应急清单可能包括：

• 获得抵押（或业主融资）
• 获得评估（抵押公司可能需要） >进行专业检查
• 需要另外的销售（例如，我必须出售我的房子才能买到你的钱）
• 认真的存款

通常在买家签订合同时进行存款，由第三方托管，e。 G。 ，卖方的房地产律师或所有权公司，直到关闭。它通常是销售价格的一小部分，并在合同中规定。认真的存款是最终协商的购买价格的信用。

如果买家想要

如果这是一个认真的考虑，可能会导致您的存款损失，或更糟的是因为特定的履约而被起诉或完成合同。如果你觉得你必须离开，最好的时间是在意外情况得到满足。

或有事项是逃避舱口，可以合法使用，但不是真的为了买方得到冷脚的目的。没有冷脚的偶然事件。

最常见的“出”是因为融资突发事件。如果买方真诚地尝试抵押并被拒绝，合同被取消，任何人都不会有错。许多事情在承保方面可能出错。只是因为买方被贷方预先批准，并不意味着买方将从承保中顺利出货。

另一个普遍现象是检查意外事件。如果检查出现缺陷，并且全部做到了，买方认为这些缺陷太多不能处理，或者买卖双方不能就修理缺陷达成协议，双方可以取消合同，没有人是错的

在全国部分地区，在执行最终采购合同之前完成了家庭检查，所以检查可能不是采购合同的应急措施。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。