使用资本化价格

资本化率是房地产投资者在物业估值中使用的普遍工具。它们也用于帮助确定商业物业的正确上市和售价。当与房地产投资者客户合作时，代理商和经纪人需要能够帮助他们确定创收物业要价的理由。

商业和租赁房地产收入取决于上限利率来​​帮助物业评估。

了解可比房产的要价和资本化率将允许您帮助您的客户确定所需的净收入，以证明支付的价格。并不是每个投资者都可以加快上限利率，如果您能帮助他们使用上限利率进行物业定价或估值，您可以展示您的价值和专长。

难度： 简单

所需时间： 5分钟

以下是如何：

1. 获取该地区最近出售物业的可比价值。
2. 将资本化率乘以资产价值，以确定为证明价格所需的净营业收入。

   示例：可比公寓楼的上限率为12％，或。 12，购买代价的综合商品的要价为$ 300,000。

   $ 300，000 X. 12 =净收入36,000美元，这是要求这个要价的理由。

您需要什么：

• 计算器

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这些是基础知识。为了帮助了解商业房地产投资者为什么使用上限利率，让我们来看看多户住宅的投资大局。

规模经济： 多户型物业，特别是公寓，由于规模经济，提供了一些降低成本的优势。

在一个地方有多个单位，通常在一个屋檐下，从市政服务到维修都有成本节省。每单位建造公寓也便宜得多。

空缺损失减少的影响： 如果您拥有单户家庭出租房屋，并且空置两个月，您将失去100％的租金收入。如果是双工，则为50％，四层为25％。但是，如果您拥有一个100单位的公寓楼，那么一个单位空置两个月就只会让你每月租金收入下降1％！

贷款人使用上限利率： 当您在个人住房抵押时，这一切都是关于您的信用记录和收入。关于商业贷款，它更多的是净收入和覆盖抵押贷款。通常有多个投资者所有者，在大多数情况下，他们的信用评分甚至不被考虑。财产的财务状况是主要的贷款人标准。如果财产状况良好，数字有效，大多数情况下都会发生贷款。

那么如何查看收费率？

事实是，物业的上限率有很多因素。特别是管理和运营的成本以及当前的租金将决定净收入。

所以，如果租金低于市场价值或费用高于需要，上限率可能无法准确反映物业的价值。

这是买家发现的便宜货。假设一个公寓项目业主来讨厌定位和采访新租户。这位业主很乐意压低租金，以维持良好的租户在单位。所以，租金可能远低于其他租户现在愿意支付的租金。购买房产，租赁期满，提高租金和更换租户将会使净收入大幅度上升，也可以改变上限。

另一方面，如果现有业主不收取费用，费用可能会高于他们需要的费用。假设他们为管理，员工和维修费用付出了更多的代价。只要把这些费用排在一边就可以有很大的不同。

这里的教训是上限率是衡量绩效的一个衡量标准，而不是保证价值。检查机会的租金和费用。