承租人多少租金

正确定价您的租金将有助于您在您的物业空缺时吸引租户。由于您希望尽可能多地赚钱，因此可能难以确定收取多少费用，但您也不希望价格变得如此之高，以保证潜在租户不致电。学习五个技巧，帮助您确定收取多少费用。

1。设施帮助确定正确的租金

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不要为所有卧室设定标准价格，或在一间卧室和两间卧室之间设定标准价格差异。

除非单位完全一样，否则这个策略最终会伤害你。您应该根据单位的理想情况收取稍微不同的租金。

设置基于租金：

• 查看 - 享有花园景致的公寓比享有停车场景致的公寓更为理想。
• 更新 - 更新的电器，硬木地板或其他设施的情况比没有更新的电器更合适。
• Square Footage - 一个1000平方英尺的一间卧室比一个700平方英尺的一间卧室更受欢迎。
• 布局 - 铁路式公寓不如其他布局。
• 楼层 - 较高楼层更为理想。一个例外是一个步骤，在三楼后，你必须开始降价，因为人们不想上下楼梯。
• 一个额外的衣柜，阳台或窗户使一个单位更可取。

例如：

你有一个房子，有两个一居室单位出租。

一个单元位于地面上，另一个单元位于二楼。单位是相同的，除了它们在不同的楼层，二楼的单位有一个额外的储物柜。

您可能会认为，为两个单位设定相同的租金价格是有道理的，但事实并非如此。

看到这两个单位的潜在租户将会跳上二楼的房间，因为他们认为自己的钱越来越多了。对二楼单位每月收取额外的五至十美元是合理的。

2。竞争有助于确定多少租金

查看当地报纸和在线广告，您所在地区的公寓类似于您的公寓。这将让您了解您所在地区的租金。这样做几个星期。跟踪哪些公寓快速租赁，哪些公寓已经降低了租金，哪些公寓已经上市了好几个星期。

如果您在市场上看到几位房东提供租赁奖励来吸引租户，例如免费电视，这可能意味着您所在的地区过度饱和，租金过高，您可能无法获得您希望的租金。

您甚至可以亲自去看一些公寓，并将其与您的单位进行比较。请问房东是否有很大的兴趣。您还应该与您所在地区的房地产经纪人或其他业主进行交谈，看看他们认为贵单位价格合理。一旦了解了这些因素，您可以相应调整租金。

3。正确的租金吸引住户

有没有人来看你的财产？如果没有，您的租金价格可能是责怪。如果你的租金太高或太低，潜在的租户就会明确。

虽然人们经常将更高的价格等同于地位，但如果您的公寓没有位置或设施来备份较高的价格标签，则潜在租户将不会看到您的财产。如果您的租金价格太低，那么相信或不相信，人们不会来，因为他们可能认为你的财产有问题。要成为房东，您将需要找到完美的价格点。

4。市场需求确定正确的租金

您不会只为您的租赁设定一次性价格，然后忘记。你必须不断地看市场，并根据需求调整租金。

例如，当经济不好时，租金的需求可能上涨，因为人们不能再买房，被迫出租。经济不景气也可能导致对较小，便宜的公寓的需求更大，因为人们必须缩小规模。另一个例子是，在夏季，由于家庭在学年开始之前想要搬家，对大型公寓的需求可能会更大。

基本的经验法则是，当您对特定单位的需求更大时，您可以收取较高的租金。当需求减少时，您可能需要降低租金才能吸引租户。

5。正确的租金导致利润

拥有物业时，每个人都有不同的目标。无论您的愿望如何，正确的租金至少应该足以支付您所有的财产费用。租金应包括：

• 您的PITI抵押贷款（如果您有），
• 财产维护和维修以及
• 空缺费用。
• 除此之外，房东平均每月可以把每月口袋中零百分之六的租金作为利润。

请记住，许多业主，特别是大抵押或建筑贷款的业主，直到出售物业或长期拥有物业才看不到实际利润。无论如何，如果这个单位每个月都不以某种方式受益（偿还你的抵押贷款，获得税收优惠，直接把钱放在口袋里），那么你没有设定合适的租金，更糟糕的是你已经过度投资的财产。