视频: 中国人民币，182万亿的轮回史（下） 2024
把你对购买不良贷款的房子的恐惧放在一边。只是因为您的信用不良或提起破产或通过止赎确does does
那些真正想买房子的人有希望，即使他们的信用是令人沮丧的。我们来看看怎么样
赎回/破产后的不良信用等待期限破产申请期间约为七年，但您的信用报告期限为10年，导致信用不良。
为提高贷款利率，等待破产或卖空后四年。
- FHA指引是止赎两年后，这意味着您可以获得低达5.3％的资格。短期内卖出三年不良信贷。这些指引允许在“合格”卖空后一年，但贷方重叠拒绝这个概念。
- 次级贷款人（不要与硬贷款人混淆）很少提供100％的贷款贷款，即使是不良贷款。
- 如何改善不良信用以获得一致的贷款
与专门帮助不良信贷的借款人购买房屋的抵押贷款经纪人交谈。
获取主要的信用卡。在破产后，您可能会想到的容易得多，原因有三：破产申请给您一个“新的开始”，贷方知道您没有债务，您不能再重新申请破产7年。
工作一年到两年就业平稳。获得正常的工资或工资（这不适用于自谋职业）。
- 保存至少10％的首付款。
- 避免逾期付款，并按时支付账单;不要落后
- 在购买不良信贷的家庭中，FICO评分如何影响利率
- 我在Vitek Mortgage上与Evelyne Jamet谈过了FICO分数之间的差异，以及与利率借款人的利率有关。以下数字与利率相比，600 FICO评分的借款人将支付谁没有申请破产或失去先前的房屋止赎权。这种情况假设信用不良的借款人以现金方式将采购价格的10％下调，并符合上述调料要求。
- FICO得分为600至640：
+比现行利率高1. 625％。这意味着如果信贷良好的借款人支付5. 875％的利息，那么您的利率为7.5％。
一个$ 2,000,000的摊销贷款额为7.5％，每月支付$ 1,398。
- FICO分数为560至580： +2。比现行汇率高875％。这意味着如果一个信贷良好的借款人支付5. 875％的利息，那么你的利率是8.75％。
一笔$ 200,000的摊销贷款，按8.75％计算，每月支付$ 1,573。
- FICO分数为540至559： +3。比现行汇率高出425％。这意味着如果信贷良好的借款人支付了5. 875％的利息，那么您的利率将为9. 3％。
$ 3,000,000摊销贷款为9. 3％，每月支付$ 1，653。
- FICO得分低于540至500： +3。比现行汇率高875％。这意味着如果一个信贷良好的借款人支付了5. 875％的利息，你的利率就是9.75％。
一个$ 2,000,000的摊销贷款为9.75％将给您每月支付$ 1,718.
- FICO得分低于500： +6。比现行利率高25％。这意味着如果一个信贷良好的借款人支付了5. 875％的利息，那么你的利率就是12％。 FICO少于500，您将不符合90％的贷款资格，但您可以获得65％的贷款资格，因此您需要将您的首付款从10％提高到35％。
一个200,000美元的摊销贷款将以12％的价格给您每月付款2,057美元。
- 相对于没有止赎或破产的借款人的FICO进行比较 没有破产的借款人或具有600个FICO的止赎将收到5. 875％的利率（基于上述），并以200,000美元的摊销贷款每月支付1183美元。你可以看到申请破产或者是在你的记录上有止赎权，即使FICO得分为600，导致一个没有破产或止赎的借款人的抵押贷款比二千一百五十美元的抵押贷款增加了一倍。但是，这种付款差异会让你买回家。
不良信贷银行融资的替代方案
对符合条件的贷方提供的利率不满意的借款人可能希望考虑购买卖家融资的房屋。土地合同提供了可行的替代方案通常，卖家融资提供：
无资格
降低利率
灵活条款和预付款
- 快速关闭
- 您将要每年向您的贷款人核对，以了解您是否有资格以较低的利率进行融资。
- 披露：Vitek Mortgage是我的雇佣经纪人的首选供应商，并与里昂房地产有关系关系。 Evelyne Jamet仅在新墨西哥州，科罗拉多州和加利福尼亚州处理贷款，并建议信贷不良的借款人与当地FHA抵押贷款经纪人联系。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。