家庭离婚时购买

作为一个已经结婚5次的人，我对离婚的困难和挑战并不陌生，不得不在离婚时成功找到买房的合法性。作为一名顶级制作人房地产经纪人，我也与许多购房者进行了离婚工作，虽然我不能提供法律意见，因为我的房地产执照并没有使我成为律师协会的成员，远不如此，能够从独特的角度为这种特殊情况提供指导意见。

对于初学者，任何人离婚都不容易。没关系，如果你是发起诉讼或走出关系的人，那还是痛苦的，你会为了损失而悲伤。你不仅会失去配偶和婚姻状况，而且很可能会遇到睡眠不足，食欲不振，可能在你的生活中感到奇怪或满足的感觉也会消失，同时你还会遇到物质损失，财务或个人或两者。

离婚家庭买家的Quitclaim契约或间接转让契据

虽然这可能不是购买房屋的理想时间，但仍然需要一个住所，如果习惯住在你自己的家里，你可能要立即再买一个家。离婚时买房是有可能的，但是您可能需要配偶的配合才能做到这一点。原因？社区财产所有权的公司将要求您的配偶签署并公证某种类型的“止赎令”，拒绝/转让任何在您家中获得的利益。

即使是非社区财产国家法律也可以考虑在离婚期间购买一个新的家庭婚姻财产。

如果你的配偶对你或非交际生气，获得一个戒指契据或者一个间接的转移行为可能是困难的，如果不是完全不可能的话。你可能会以别人的名字，家人或朋友的名义购买房屋，但是如果您使用联合资产来隐藏购买，那么可以稍后再来叮咬。

底线如果您的配偶拒绝合作，您可能无法购买房屋，直到您离婚为止。

在加利福尼亚州，有一个称为分岔的法律程序，将其状态恢复为单身人士的身份，而离婚的其他方面仍然被敲定，但需要最短的离职时间。时间要求是您的配偶与离婚文件和现在之间6个月。如果你处于加州离婚的早期阶段，分岔似乎不是一个可行的选择。

购买房屋和离婚时的法院批准销售

有些州将要求离婚方获得法院批准，以便在离婚时购买房屋。当“婚姻财产”，我更频繁地发生即通常在婚姻期间累积的钱或权益，用于购买家庭。问你的律师，如果你需要法庭批准在离婚时买房子。不要只是用尽家里的现金，希望没有人会注意到。有人会发现。你不想对法庭文件作虚假陈述。

获得贷款买房和离婚

第一个问题可能是负担能力。

如果你是一个双收入家庭，下降到一个单一工资的家庭可能会降低你家的购买力。新婚妇女往往比男子受到更严重的影响，因为在这个日子里，仍然没有男女平等收入的妇女。这意味着女性不仅需要将生活方式削减一半，更可能是因为她将双收入家庭的财务下降至少于单身人士。

第二个问题可能是由于赡养费或儿童抚养费等增加的费用，可能符合贷款资格，过度承保。如果您的后端负债率太高，您可能会被拒绝。承销商可能希望看到您的债务负担在离婚后不会改变的证据。如果您还在整理细节和谈判，可能会导致贷款被拒。

离婚后装备新房子

购买房屋后有很多东西可以买到，离婚后离婚，你可能会被遗弃在家中不到一半的家具。一般来说，联名信用卡帐户关闭。你可以发现自己使用空的纸板箱作为桌子，并订购中国的外卖，因为你没有微波炉，也许烹饪从来不是你强大的西装。你也可能会发现自己想知道你是否应该让室友减少开支，这可能是一个有用的解决方案。

但至少你有机会在你自己的新家开始新的一天。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。