视频: 第三季就业人数减幅继续缩小 2024
购买一个较小的家庭有很多理由 - 从您现在的家庭缩小规模 - 但有时简单的概念推动了业主的交易： 较小可能会更好。
来自全国各地会议室的消费者致电呼吁是 更大更好 。超过1美元的午餐。听起来像一个讨价还价但你真的需要那些额外的热量吗？营销促使我们购买一辆SUV，带回家一个更大的薪水，拿一台大屏幕电视。
足以让一个人疲惫，试图跟上。
家庭缩小的优势
- 增加现金流。 如果您的抵押贷款支出较少，您可能每个月都有剩余的资金来分配其他需求或愿望。或者您可以从现有住房的收益中为较小的房屋支付现金。
- 更多时间 更少的房间和更小的空间减少了时间消耗清洁和维护。较小的家庭可以减少家庭工作的时间，让更多的时间在一天中做更多的乐趣。
- 较低的公用事业帐单。 一个较小的家庭的热/空调费用要比较大。通常，在较小的家庭中没有浪费空间，例如保险库。较少的平方英尺减少了消耗的能量。减少能源对环境更好，有助于保持家庭绿色。
- 减少消费。 如果没有地方可以买到，那么你买的不太可能。这意味着更少的钱用于服装，食品和消费品。
- 最小化压力。 减少责任，减少工作量，增加现金流量和更大的灵活性 - 加在一起，都减少压力。成功缩小住房的业主有时候似乎更加高兴，因为他们不再被更大的家庭的需求所压倒。
家庭缩小的缺点
- 较少的财产。移动到较小的家庭可能会导致销售，放弃或扔出家具，书籍，厨房用品，并清空车库，地下室和阁楼。有些人形成情感的附件，不能与任何东西分开。家庭分期采用这些技术。
- 空间限制。 一些房主报告感觉狭窄，因为机动空间较小。很难离开其他家庭成员，享受私人安静的时间，因为有需要时可以逃离的房间较少。
- 不那么有名气。 有时出现比舒适度更重要。对于对他们如何被别人感知非常重要的房主来说，这通常是通过提供一种维持一定水平的财务成功的外观而举例来说，一个较小的家庭可能不会投射该图像。
- 生活方式的变化。 特别是对于长期的业主来说，交易意味着改变生活方式，有些人抵制变革。有一定的舒适度，通过留下与熟悉的东西。
- 市场时机 无论是冷，冷还是中立的市场，裁员的财务优势几乎没有什么不同。但是可以说，在卖家市场上缩小规模，可以在收盘后给房主更多的现金。
然而，较小的家庭的折衷可能是较高的销售价格。例如，在一个中立的市场上说，现有的房屋价值五十万元，由二百万元抵押贷款。不包括关闭成本，可能包括佣金和所有权费用，所得款项净额将为300,000美元。我们还假设卖家可以以250,000美元的价格购买一个较小的现金，并将5,000美元放在口袋里。
然而，如果这是一个卖家的市场，而且价格已经上涨了10％，例如，现有的500,000美元的房屋可能价值555,000美元。这意味着250K万美元的房屋可以以278,000美元的现金购买，结果现金剩余77,000美元。
如果是买家市场，那么价格已经下降了10％，那么现有的房屋可能价值450,000美元。较小的25万美元的房屋的价格为225,000美元，导致25000美元的现金在银行里。
两个世界中最好的都是在卖方市场上销售，并在买方市场上买进其他地方。无论哪种方式，卖家都可以拥有一个自由清晰的小家园，所以你可以选择市场。但是，实现你不能真正地在市场上投入时间。
买入或卖出第一？卖方经常询问他们是否需要两个买卖代理商。首先，考虑类似的可比销售额和您的家庭定价。容易吗？第二，它是否位于一个邻近的区域代理商被当地代理商拒绝的地方？它不应该发生，但它是。但是，如果您的家庭很容易定价，并且代理商在该地区有联系，那么代理商所在的地方并不重要。如果处理两笔交易，代理商有时会协商佣金。你应该先卖，然后买，还是先买，然后卖？一般来说，在购买新房前，最好先出售您现有的房屋。原因是它保持你的情绪。但有些市场将会决定在出售之前购买更好。与您的房地产代理商讨论此策略。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。