租赁物业的折旧

如果您在搜索中来到这篇文章，它是我们的租赁物业投资分析的一部分。从那里开始，详细分析一个样本属性。不过，这里概述了租赁物业的贬值，以及为什么投资者有利于税收。

在我们的租赁物业投资回报系列中，我们正在使用一个例子fourplex作为我们的投资。您可以在这里获得购买详情，但是请记住，这是一个325,000美元的购买四轮车，全部四个单位的租赁。

总是与税务会计专业人员彻底检查所有税务问题，但是，国税局一般将允许我们在27和1/2年期间贬值该财产的结构价值。这是对建筑物随着时间的推移而磨损的过程的逻辑处理，或者由于旧的功能不再需要而变得过时。

所以，我们有一个财产，每年产生15美元，192美元的正现金流，但现在我们可以抵消一部分的税收。我们通过扣除土地的价值，并将建筑价值除以年均折旧年龄为27.5年，来贬值建筑物。 折旧计算如下所示：

1。购买价格 - 土地价值=建筑价值。
2。建筑价值/ 27. 5 =年度允许折旧扣除额。

对于我们的例子，我们假设它所坐的半英亩的价值是80,000美元。现在我们来看一下我们的计算：

1。 $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000建筑价值。
2。 $ 245,000 / 27. 5年= $ 8909每年折旧。

不考虑任何其他财产税或按揭利息扣除额，我们已经减少了应纳税所得额。我们想看看我们财产的税收方面，我们将追加我们扣除现金流量计算的抵押贷款的本金和利息。

因此，我们的15,192美元现金流量可追溯到34美元，908美元。

$ 15,192 + $ 23,316- $ 3600税费&保险= $ 34,908。 这是直接的潜在税务责任租金收入减去税收，空缺，保险，维修和直接费用。我们稍后再看看其他的扣除。但这是贬值如何退缩。

• $ 34,908- $ 8909折旧= $ 25,9999.

请记住，我们没有花钱去实现这一扣除。而我们还有其他的扣除。付款还没有计算，因为我们必须打破股权。这也不是完全免费的。当您出售该物业时，您必须在计算税收资本收益时考虑这些折旧扣除额。不过，有1031交易所也有办法克服这些税收。

租赁家庭投资非常受欢迎，特别是对于新兴投资者或想要每月现金流量而不是批发或修复和翻转投资的大型短期利润增长的投资者。根据您的年龄和退休时间，租赁投资可以为您带来很多收益：

• 即将退休 - 随着您退休之后，开始计算当前股票市场和其他投资的月收入，您可能会发现从股利或利息出发，回报率不高。重新分配您的资产，您可以出售股票或债券，并将资金转入租赁房屋。如果你明智地投资更少的风险，而且回报率更高。你将有更多的月收入资助您即将退休的退休金。
• 年轻，但规划 - 这真的是你几乎可以在任何地方建立一个非常好的退休生活，并且生活很美好。开始购买物业作为租赁，你会开始获得平等，因为他们欣赏，你支付抵押贷款。您可以利用1031交易所获利，并将其转为更多租赁，也许更高价格的房屋，而不是更多的房屋。如果你做正确的话，你可以避免资本上涨。

出租物业投资永远是一个伟大的投资方式，因为总会有租客。 2006年年底开始的住房和抵押贷款崩溃显示了租赁物业如何成为良好的投资实践。所有这些失去家园的人都被拒绝，当他们重建信贷并且为了付款而被救了。

年轻的买家在看到他们的老年人失去家园或平等权益后，已经离开市场多年了。他们对租金的需求很大。租住房屋投资是抵消利率上升和通货膨胀的负面影响。这是增加财富的好方法。