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选择房地产经纪人出售您的投资物业是一个巨大的决定。选择错误的人可能会花费大量的时间和金钱。正如您在选择一个住在您的租赁物业之前筛选潜在租户一样,您还必须屏蔽预期的房地产经纪人。现在你知道 3主要事项要求房地产经纪人, ,你可以学习额外的问题。在聘请房地产经纪人之前,还有五个问题要回答。
您是否曾与这类投资物业合作?
个人可能是熟练的房地产经纪人,但他们可能不熟练销售您的特定类型的投资物业。试图出售零售物业是一个完全不同的买家基础,而不是卖单户家庭。在一个销售价值二千万美元的住宅市场中取得了很大成功的房地产经纪人,可能不知道为100万美元的多户住宅物业寻找买家的第一件事。
重要的是要了解房地产经纪人在销售方面的专业知识。 MLS将拥有房地产经纪人的生产记录。要求该记录的副本,然后通过列表查看房地产经纪人是否曾经与您的投资类型有关。
虽然具有您特定类型财产的专业知识的房地产经纪人可能是最合适的,但不要完全排除房地产经纪人,因为他们从未出售您的投资类型。
他们仍然可以非常成功。看看他们过去出售的商品的结果,以及信任你的直觉。
你作为一个委员会负责多少?
当你雇用某人为你工作时,你需要知道你将为他们的服务支付多少钱。房地产经纪人通常不会向出售物业收取固定费用。
他们的费用是家庭销售价格的一个百分比。因此,他们卖出的物业越多,他们就越有能力。
一个典型的房地产经纪人的佣金将在该物业销售价格的百分之三到百分之十之间变化。百分之三是低的,但如果没有其他房地产经纪人涉及到他们必须分开佣金,代理人可能愿意接受这一点。
知道你需要支付房地产经纪人的金额将有助于您决定是否最适合您。如果您有兴趣出售您的财产以获利,那么房地产经纪人的佣金可以快速地进入任何潜在的利润。
几个百分点有很大的区别,特别是物业的售价越高。例如,对于价值600,000美元的投资性房地产,10%的佣金将为6万美元,而6%的佣金为36,000美元。这是您口袋里额外的24,000美元的潜在利润。
房地产经纪人的佣金只能是在租用房地产经纪人时考虑的一个因素。你应该永远看着他们作为房地产经纪人的成功。如果他们收取较高的佣金,但能够让您的房产在两个月前销售,那么他们可能值得。
这是两个月的财产税和抵押贷款,你不必做。
您将以什么价格列出我的房产?
当您正在面试未来的房地产经纪人时,您需要询问他们认为您的房地产价值是多少。请问你面试的每个房地产经纪人的这个问题是很重要的。房地产经纪人的财产价值可能有相似的数字,或者它们可能有很大的不同。
如果房地产经纪人想要列出您的房产远低于您认为的价值,不要折扣。这是他们的职业,他们可能拥有你没有的亲密的市场知识。房地产经纪人可能已经得出结论,因为他们专注于销售您的房产类型,或者因为他们推迟了该地区相当的房地产价格。
房地产经纪人也可能完全误认为要列出房屋的价格。
这可能是由于缺乏研究或仅仅缺乏有关出售您的具体类型的投资物业的知识。
你将如何出售房产?
您应该询问每个房地产经纪人如何打算出售房产。他们是否会在几个网站上投放一次广告,希望买家陷入困境,还是更积极地采取行动?房地产经纪人会否开放房屋,还是私人展示?
您还需要与您的房地产经纪人讨论卖出期权,例如将您的房产放在拍卖网站上,如拍卖。 COM。在您同意给他们上市之前,您必须对房地产经纪人的营销方法感到满意。你可以提供推荐吗?
最后,您可以向房地产经纪人询问是否可以向出售物业的客户提供转介。过去的客户对房地产经纪人的专业知识,努力和成果感到满意吗?
联系房地产经纪人无法出售的客户也可能会有所帮助。听取关于房地产经纪人的潜在负面影响可以帮助您更全面地了解他们的技能和能力。
出售投资物业 - 3个房地产经纪人问题
选择最佳房地产经纪人出售物业一个困难的决定。在您决定之前,请问这三个问题来帮助保护您的投资。