什么是部分摊销贷款？

部分摊销贷款是一种特殊类型的责任或义务，涉及贷款期间的部分摊销和贷款到期日的气球支付（一次性付款）。在某些商业贷款安排中，例如酒店融资通常发现，因为它允许银行或金融机构在一段时间（例如7或9年）内设定固定利率，但要比其他方式支付更少的付款可能，让项目本身有时间的发展，开发商希望（至少在名义上）欣赏。

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这对借款和贷方都有利，因为贷款人不必承担重大的持续时间风险;特别是鉴于通货膨胀的真正可能性降低了最终到期价值。尽管他们有潜在的现金流益处 - 它们可以是有用的，特别是某些类型的经营公司，可能是采取部分摊销贷款的最大危险几乎总是在合同期限到期的巨额还款。人们常犯的错误就是假设他们能够再融资。再融资并不总是可行的，如果是，经济上可以接受的条件并不总是可行的。破产法庭的记录散布在公司，合伙人和个人之间，这些公司，合伙人和个人谁赚取了巨额利润或享有重大稳定的收入，只有发现世界分崩离析，没有人能够弥补差距。

什么是部分摊销的贷款可能看起来像

想像一下，你想要采取一个1000万美元的部分摊销贷款。您的固定利率为8. 5％。银行同意为您提供7年期到期30年的摊销时间表。

您的付款将是每月$ 7,689. 13。你最终会支付$ 645,886. 92.

在7年的最后，你将需要一笔938美元，480美元。15.你必须以某种方式偿还整个金额，否则你将会违约。银行将扣押抵押品;也许迫使你或项目根据结构如何申报破产。你会最终偿还$ 1，584，367. 07。

相比之下，如果您有一项具有7年期期限的传统的完全摊销贷款，那么您每月支付15美元，836.49美元。你最终会偿还$ 1，330，265. 16.在结束的时候，你什么都不欠。余额全部偿还。在这种情况下，为什么有人选择部分摊销贷款呢？尽管成本和终端流动性需求较高，但7年来，借款人每月可以享受8美元，147.36美元的现金，比每月还要多付3600美元，因为每月付款较少。这样可以让项目有足够的时间下车，或者卖给支持者正在开发的任何东西。在其他情况下，理论是潜在的业务增长将足以消除平衡（例如，快速扩张的饮料公司无法跟上需求，因此建立一个更大的工厂，按照目前的速度扩张，应该使气球支付一个四舍五入的错误）​​

注：除了替代方案，完全摊销的贷款，还有一个非摊余贷款，或“只有利息”，因为它更经常被称为。大多数债券投资都是以这种方式构建