房地产经纪人与代理人之间的差异

问题： 房地产经纪人与代理人之间的区别是什么？

读者问： “房地产经纪人和代理人有什么区别？我们正在和一名经纪人合作，我们不知道她是什么类型的代理人，也不知道经纪人的意思她是房地产经纪人还是房地产经纪人？“

答案： 有很多类型的房地产经纪人，甚至有时候代理人也会混淆自己。

为了在人群中脱颖而出，一些代理人添加名称后的标题。他们可以是联营公司，房地产顾问，销售人员或房地产经纪人，但他们都有许可出售房地产。房地产经纪人可以作为代理人，但代理商不能作为没有经纪人执照的房地产经纪人。

提供房地产咨询的代理人必须持有房地产许可证。大多数州保留一个在线网站，消费者可以查询代理人的姓名，获得许可证号码并检查针对代理人的违规行为。

以下是您可能遇到的各类房地产经纪人的定义：

什么是房地产经纪？

房地产经纪人是房地产经纪人以上的一步。经纪人通常比代理人更多的教育，但并不总是。例如，在加利福尼亚，经纪​​人的许可证需要自己工作。代理商必须为经纪人工作，但经纪人可以经营自己的业务。

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在加利福尼亚州有三种获得经纪人执照的方式。

• 持有四年制学位并已完成八个大学级房地产课程的个人有资格参加经纪人的房地产考试。
• 加利福尼亚州房地产局没有四年制学位要求申请人：

1. 两年的房地产销售经验和
2. 完成八个大学级房地产课程。

• 属于酒吧的律师不受大学课程要求的限制，但必须通过考试。

房地产经纪人可以独立工作和/或聘请房地产销售人员。经纪人的考试通常比销售人员考试更长，更困难。经纪人获得更高的知识水平。

什么是经纪人？经纪人是一名房地产经纪人，为另一家房地产经纪人工作。虽然经纪人可以为自己工作，但许多人选择加入更大的房地产网络。有些人向雇佣经纪人支付固定费用，其他人则赚取每笔交易的百分比。

什么是房地产代理？

代理商是执照销售人员。他们不是房地产经纪人。房地产经纪人必须为雇佣经纪人工作，不能独立工作。经纪人对房地产代理的行为负责。

房地产销售员许可证的要求因州而异。在加利福尼亚州，申请人至少需要18岁，并已经成功完成了三个大学课程的房地产。州居不是要求。

什么是REALTOR®？

AREALTOR®可以是房地产经纪人或房地产经纪人。所有REALTORS®均为代理商或代理商，但并非所有代理商或代理商均为REALTORS®。这是一个称谓，意味着个人属于美国房地产经纪人协会（NAR），赞成其广泛的道德准则并支付年度会费。不是每个房地产代理都属于NAR。

NAR成员也属于国家和地方行业协会。对REALTOR®的投诉可以向当地董事会提交。

什么是上市代理？

上市代理商也被称为卖方代理人，因为代理卖方。上市代理人可以是房地产经纪人或房地产经纪人。这些类型的代理人根据上市协议对卖方承担信托责任，并且必须保护该利益。

什么是买方代理？买方代理人称为买方代理人（不得与卖方代理人混淆），买方代理人或某些州的独家买方代理人。

独家买家的代理人从不为卖家工作。然而，许多代理商与卖家和买家合作，虽然通常不在同一交易中。买方代理人可能会或可能不要求买方根据当地的习俗签署买方的经纪商协议。

什么是双代理？

代理人在代表卖方和买方时进入双重代理机构。即使有两个代理人 - 上市代理和买方代理 - 如果两个代理人为同一经纪人工作，双重代理机构即可发生。那是因为房地产经纪人是创建代理商。所有50个州的双重代理机构都不合法。

什么是交易代理？

在双重代理机构不允许的情况下，发现自己在为买方提供报价的代理人可以选择成为交易代理。该代理不代表任何一方，而只是促进交易。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。