如何查找家庭检查员

自20世纪90年代初以来，由家庭检查员完成的家庭检查作为惯例，仅在房地产行业中占有一席之地。在此之前，买房子时，打电话给家庭监察员几乎是闻所未闻。一些聪明的买家会考虑聘请一名家庭检查员，特别是如果有一些引起怀疑的事情，但是在大多数情况下，购房者基本上相信家庭检查是浪费钱，可以用于更重要的东西评价。

有趣的是态度如何变化。关于家庭检查的大部分转机可归因于房屋买家后来发现的对未知缺陷提起的诉讼越来越多。房地产代理很快就知道，他们（和他们的经纪人）可能因诉讼而被命名，因为没有通知买家在关闭前获得家庭检查。几乎隔夜，家庭检查成为房地产交易的常见部分。

卖方通常需要向买方披露任何已知缺陷或重大事实。证明卖方故意拒绝透露或扣留有害的信息有时可能是一个挑战。买方可能会认为卖家绝对不得不知道缺陷的情况，卖家很有可能不了解。自预期的家庭检查出现以来，这些情况并不常见。

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在某些州，家庭检查并不能解除房地产经纪人披露和进行目视检查的义务。加州是这样一个国家。 1984年“Easton诉伊斯顿诉斯特拉斯堡案”中提到，代理人是否需要透过合法勤勉的方式披露代理人应该发现的信息，方法是走财产和进行代理人的检查。

这是一个原因，今天所有在加利福尼亚的真正的国家的代理商都将完成并提交一个代理目视检查。

房地产代理商不需要在地下地毯下面看，在阁楼上兜圈子或甩出放大镜来检查裂缝。我们也不进行有害生物检查。我们预计在加利福尼亚州会指出缺陷和奇怪的情况，这将使我们注意到一个更大的问题可能是潜伏的。我会告诉买家我没有看过围栏，买家应该看看围栏。我们的代理人可能会遇到麻烦，因为我们不会说什么比我们所做的更多。

我们真诚诚意地希望买方尽可能多地获得关于房产的信息，包括彻底的家庭检查。购买者绝对不必了解买家的购买情况，但是家庭检查有助于满足披露要求，尽管不代替代理商自己的检查。如果家庭检查员做得不好或者不透露，那么对买家的伤害和代理人和所有参与者的反应都不好。你不想雇佣一个不好的家庭检查员。

有时买家不愿意聘请代理商推荐的家庭检查员，因为也许他们不信任他们的房地产经纪人，他们可能会相信一名代理人会通过提及无能的家庭督察来误导他们。

家庭督察执行的工作越详细，代理人的责任就越小。

以下是几个可以找到家庭检查员的地方：

1。要求您的房地产经纪人的名誉家庭检查员名单。代理商可以看到各种家庭检查，并且一般只愿意与知名和合格的家庭检查员一起工作。不要害羞，要求检查员在一年内检查多少个家庭。

2。向最近购买家庭的朋友询问他或她的家庭督察。如果买家感觉到家庭检查员是有帮助的，并且以简单的方式对物业的状况有了很好的了解，那可能是您也想要的家庭检查员。

3。在您附近的顶级家庭检查员中搜索Google或您最喜欢的搜索引擎。然后查看家庭检查员的网站。

不要在美丽的网站上被钟声和哨声所迷惑。寻找家庭检查员的博客。许多关于他们的经历的博客，你可以从博客中拿起家庭检查员的个性。

4。通过行业协会寻找家庭督察。有几个全国家庭检查员协会，有的需要年度继续教育。以下是两个开始的地方：

美国家庭检查员协会。

国际认证家庭检查员协会。

当您找到家庭检查员时，您认为是可能的候选人，请查看报告的样本。它应该是20页以上和全面，不是一页或两页。此外，询问家庭检查员是否获得许可和许可证的类型。不是每个国家都要求对家庭检查员进行许可。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。