增强了生命财产契约的定义和规则

增强的生命财产契约是普通法在佛罗里达州，密歇根州和德克萨斯州的三个州认可的特殊类型的契约。也称为“Lady Bird”契约，可用于将遗产以外的房地产所有权转让给契约中指定的受益人。在约翰逊总统的妻子之后，创立该行为的佛罗里达律师任意命名。

加强契约有什么不同？

房地产业主通过“定期”生活财产契约向受益人发放了一份称为遗产的遗产。

如果未经许可，他不能按揭或出售该财产，并且“并购”遗产。 Joinder意味着他们是抵押或出售的缔约方。他在一生中有效地使财产远离和单方面控制财产。

拥有“增强”的生命财产，房地产业主（被称为“生活租户”）在一生中保留对财产的完全控制权。他没有得到他的受益人的同意或在契约中指定的遗体，因此没有实际向他们提供财产，他有权按揭或出售房地产。该财产在他去世前不会转移。

受益人契据与增强生命财产契约

加强寿险业务的行为方式与受益人契据或死亡契约非常相似。受益人和TOD行为在死亡之前不会生效并将财产转移给受益人，并且契据中的语言必须具体说明此事。

这些必须像其他行为一样准备，签署并记录在县土地记录局。因为财产是通过契约的，不需要遗嘱认证，也不会成为遗嘱遗产遗产的一部分。

截至2017年2月21日，以下国家在其章程中承认“受益人契约”或“转移死亡契据”：

• 阿拉斯加州
• 亚利桑那州
• 阿肯色州
• 加利福尼亚 >科罗拉多州
• 哥伦比亚特区
• 夏威夷
• 伊利诺伊州
• 印第安纳州
• 堪萨斯州
• 明尼苏达州
• 密苏里州
• 蒙大拿州
• 内布拉斯加州
• 内华达州
• 新墨西哥州< 北达科他州
• 俄亥俄州
• 俄克拉何马州
• 俄勒冈州
• 南达科他州
• 得克萨斯州
• 弗吉尼亚州
• 华盛顿
• 西弗吉尼亚州
• 威斯康星州
• 怀俄明州
• 另一个。Enhanced。s s s s s s s s s s s s s。。。。。。。。如果您需要长期照顾，并申请医疗补助，您将有机会对您的资格实行五年的“回顾”期限。这意味着您在提出申请后五年内不得转让财产所有权。您资格的程度取决于您在申请时拥有的资产的价值。更少的是，许多人错误地认为，他们可以在申请前简单地给予财产。但是，转移需要在这五年期限之内。在这段时间内放弃的资产可以退回到您的房地产价值。
• 由于增强的生命财产契约使您能够保留对财产的控制权，因此技术上并不算作转让。受益人的行为并不总是这样。但是，如果您为此目的考虑这样的行为，那么可以依赖国家法律咨询当地律师。

您通常不能因为房地产不成为遗嘱认证遗产的一部分而向您的遗产提出索赔，以偿还您在死亡后支付的医疗补助金。

如果您正在考虑在佛罗里达州，密歇根州或德克萨斯州使用增强的生命财产契据以避免遗嘱认证，请考虑要求遗产规划律师起草契约。如果你犯了一个错误，你可能会无意中创造一个“正规”的生命财产契约，而不是一个“增强的”生命财产契约。

注意：国家法律频繁变化，此信息可能不会反映法律中最近的变化。有关当前的法律咨询，请咨询律师。本文中的信息不是法律意见，不能代替法律咨询。

也称为：

受益人契约，Lady Bird Deed，死亡契约转让，TOD契据