视频: 超低首付的美国联邦政府FHA贷款 Federal Housing Administration Loan 安家纽约 LivingInNY (2015/12/9) 2024
FHA贷款，我们爱你多少钱？有很多原因，今天的房屋买家喜欢FHA贷款。与常规贷款相比，FHA贷款往往更优。惊讶吗？不要FHA贷款最初脱颖而出，但自2005年以来大幅反弹。这是自1934年6月27日以来已有很长时间的机构。住房和城市发展部在1965年将联邦住房管理局（FHA）折叠成伞。
<！ - 1 - >20世纪90年代末，FHA贷款开始失利，家庭价值开始上涨，超过FHA抵押贷款限额，卖家对FHA的严格评估指引和抵押贷款保险费用高昂。那以后改变了。不要被误导为旧的思维方式。 FHA指南已经来临，更放松了。
FHA贷款如何工作
首先，我们来弄清楚一些误解。首先，FHA不贷款或担保贷款。它保证贷款。当买方放下不到20％的时候，这笔保险可以消除或最大限度地减少违约风险贷款人面临的风险。未经FHA进一步批准，其批准的贷款人有权：
- 贷款申请
- 流程贷款申请
- 承保并关闭贷款
FHA抵押贷款限额
我的父母在1955年以9亿美元购买了FHA贷款。想想今天的家庭成本是几乎不可思议的。因此，FHA定期更改其抵押限额。
截至2009年1月1日，高成本地区的最高抵押限额为当地中间价格的115％，不超过625,500元。全国单户住宅的最高贷款限额为417,000元。你的地区可以支持较低的抵押限额。以下是如何找到您的FHA抵押限额。
FHA贷款允许Blemished信用记录
如果您的信用不完善，FHA可能是您的贷款。即使您遇到财务问题，您也可以获得FHA贷款资格。
- FICO分数可以低于常规贷款。
- 破产。您可以从破产之日起一至两年内获得FHA贷款，只要您在债务清盘后保持良好信誉。
- 赎。如果您从抵押品赎回权中获得良好的信誉，那么从您的止赎的最后一天起，您将获得FHA贷款。
FHA贷款拥有竞争力的价格和条款
今天的条款非常简单。事实上，在许多市场，利率和条件比80％/ 20％的搭载贷款更好。
- FHA贷款的利率很少或根本没有调整，因为利率在内。125％的常规贷款。
- 抵押贷款保险资金用于贷款，这意味着在贷款余额中加入溢价百分比，而不是自付付款。另外，抵押保险费用的一小部分被添加到每月付款中，但远远小于私人抵押保险费。
- 截至2009年1月1日，借款人可以融资96.5％的收购价格，下降百分之三点五。在某些情况下，当与其他类型的贷款结合时，首付款可以为零。
- 容许负债率高于常规贷款的负债比率限制。
FHA贷款要求较少维修
有一点，FHA维修要求过高，卖方会将定价折扣给同意以FHA贷款获得常规贷款的买方。今天，FHA修复指南看起来更合理。
- 泄漏的屋顶有缺陷需要更换，但如果屋顶没有泄漏，则不需要更换。
- 坚持打开或破裂窗格的Windows不需要更换。
- FHA评估不能取代家庭检查，从未有过。买家还应该获得专业的家庭检查。
FHA贷款适用于有意占用该房产的住宅买家，但首次购房者和中低收入买家最常使用。但是，没有收入限制资格。即使是百万富翁也可以取得FHA贷款，但需要根据地区的贷款额度上限。
特朗普管理局删除了奥巴马在场的FHA贷款削减
在奥巴马总统离任之前，他的行政当局实施了FHA成本削减计划，将于2017年1月27日生效。这一新的行政命令减少了在某些情况下，MIP（抵押保险费）的成本。 85到60（随矩阵变化）。奥巴马政府为减少利率和增加有资格获得FHA贷款资格的借款人数量而进行的基准点削减。预计每年可以挽救购房者约500美元。
在上任后的几天内，特朗普总统取消了FHA贷款利率下调。虽然有人可能会争辩说，暂停奥巴马总统特朗普的降息取消了任何人还没有收到的利益，但这一意想不到的举动确实推迟了一系列房地产关闭计划，将于2017年1月底。因为一个FHA贷款发生变化，TRID规定要求抵押公司重新披露并给买家另外3个业务，买家可以签署贷款凭证。
在一个这样的情况下，萨克拉门托的买方正在购买一个卖空，出售批准信到2017年1月30日到期。特朗普的行为阻止了买家在1月30日关闭卖空。我们不得不乞求短期贷款人再给我们2天的时间来关闭托管，虽然贷款人没有义务给予延期，但银行了解我们的困境，又给了我们两天。
在全国房地产经纪人协会发表的声明中，总统威廉·布朗（William E. Brown）预测，750,000至850,000名房主现在将在特朗普总统行政管理下支付更多的FHA贷款。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。