关于短期销售的常见问题

问题： 关于短销售的十大常见问题是什么？

您的家庭购买指南Elizabeth Weintraub说：“999多年来，我很高兴与许多卖家和买家进行短卖交易，虽然没有2个卖空相同，但个别交易共同特别的，我发现卖家特别常常有问题，甚至不知道他们想通过短促销售中途询问。“

答案：

以下每一个Q&A都是从现实世界派对中进行的短期销售。卖家考虑卖空的第一件事就是采访一些专门从事短卖的房地产经纪人。这是您的卖空代理人，可以让流程顺利或者粗暴。要求凭证和生产号码，无论你做什么，都不要相信这样一个复杂的交易给新手。

#1）什么是短促销售？

当银行允许您以低于您所欠的金额出售您的房屋时，便会发生短暂的销售。短期买卖是银行授予的特权。这不是一个权利。不是每个银行都可以让你做一个卖空。 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？

在某些情况下，让家庭赎回权更容易，而不是忍受短期销售的斗争和压力。您是否应该考虑止赎，可能取决于止赎的财务和法律后果。

除非获得执业法律许可，否则房地产经纪人不能提供法律和税务建议，因此您永远不要提供法律和税务咨询。

#3）卖家如何在短期销售中获得多个优惠？

一个确定的方式来获得多个优惠是为了将您的卖空价格低于市场价格。还有其他方式可以让买家为您的家庭竞价。

请注意，您的卖空定价太低，因为a）银行不太可能会出价低，b）某些买家可能会感到困惑，并做出低价优惠。我们应该停止我们的按揭付款做短卖？

这是一个神话，你必须是默认的，在你的付款后面，做一个卖空。但是，在某些情况下，您的付款必须是违法的。大部分都涉及政府贷款，因为是的，有些情况下，政府希望你停止按揭付款。吓人啊

#5）银行是否会有所差异？

另一个理由要获得法律意见。卖空的主要原因之一是获得个人责任的释放，但并不是每个卖家都被释放。有些贷款在某些州有个人担保。某些国家的一些硬贷款可能存在缺陷。没有关于批准函中的缺陷的动词不一定意味着卖方被释放。

#6）短期销售是否会毁了我的信用评级？

根据FICO，对信用评级的最大打击似乎是剩下的不足之处。由于缺乏资金，短期贷款对信贷的影响几乎与止赎相同。

没有，它少了。贷款人通常会将您的信用报告中的短期报告报告为“全额付款少于约定”，但还有其他报告选项。

#7）我们如何用两笔贷款做短卖？

你做一个短期卖出两个贷款的方式与卖空3个贷款和/或一堆留置权一样。单独谈判一般来说，贷款人处于第一位将把一小部分收益分配给初级留置权人。但是，借款人也可以要求卖家出资。我们需要一个卖空的律师吗？

如果你有资产收容所，可支配收入和面临个人的贷款责任，那么聘请律师进行短期销售是很好的理由。不幸的是，如果你问律师，律师会说是的，雇用律师。你需要法律咨询。

您是否需要律师代您进行谈判取决于您的情况的复杂性和细节。询问您的代理商或注册会计师和其他值得信赖的顾问。

#9）我们需要经济困难才能做短卖？

在短期狂躁的开始，这最后一次复苏 - 从2005年底开始，经济困难是获得短期出售资格的绝对标准。鉴于水下住宅数量惊人，需要处理没有安全保障的贷款，一些银行投资者将出售战略性的短期出售。

#10）为什么银行拒绝我们的短期买卖？

银行寻求批准短卖的关键要素，但也许最大的动机是银行是否会通过出售短期买卖止赎来赚更多的钱。有时候，银行不会告诉你，它通过止赎权获得更大的利润。它只会说出一个价格，希望没有买家会支付。排序鸡排。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。