租赁自有商业房地产选择

大多数人甚至全新的投资者都熟悉租赁自有的策略，也称为租赁购买或租赁自己的策略。然而，并不是很多人被引入到三明治自租房地产投资方式。我们来看一个例子，看看它是如何工作的。

你是一个房地产投资者，在游戏和现金贫穷的新人。或者你是一个投资者，他们已经超出了获得新融资的能力，或者说两者兼得。

您希望拥有更多的物业来租出现金流，但是在目前的情况下您无法看到如何购买。这是一个耻辱，因为有一些伟大的议价，业主遇到麻烦的抵押贷款。

您知道租赁拥有权，因为它适用于您通过与所有者进行租赁购买选项购买物业。您可以向您支付不可退还的租赁期权费用，并签署三年租约，并可以按照预先协商的价格在租赁期结束前或之前购买房产。您每月支付租金，并努力提高您的信用额度，并为您的选择行使和最终购买家庭收取首付款。

您没有接触到的“三明治”租赁选择策略的一部分是另一片面包。没有什么可以让你不出去找一个想要拥有这样一个房子的租户，但他们有信贷和/或现金问题，现在不能发生。你显示他们的家，他们喜欢它。他们希望他们可以买它，你告诉他们他们可以。

您告诉他们，您将以一定的租赁付款方式执行三年租约，并可以以一定的价格在租赁期结束时行使购买房屋的选择权。您也告诉他们，他们必须购买这个租赁期权，并提供一个不可退款的定金。

情况是你获得家庭控制的方式的镜像。有两个租约，你夹在中间。

这种采购和租赁策略的优点是在双方找到正确的家庭和谈判交易：

您的租户的存款较高。

• - 示例：您向业主支付了2000美元的不可退还的租赁期权存款，您的租户支付3000美元。 您租客的租金更高。
• - 请记住，所有者需要出售或丢失家庭。您通常可以协商一个等于其抵押贷款的租赁付款，低于租赁这样的房屋的租金。 您的租户的购买价格更高。
• - 业主真的需要出售，意识到价格低于止赎。你和您的租户买家谈判价格要高得多。你在这里赚钱三种。一个例子涉及租赁期权支付1000美元的利润，租户每月多500美元，而不是投资者支付所有者，售价比商定的购买价格高出30万美元。当三年结束时，家庭的购买/出售，这个毛利是49000美元。 那就是三明治自给自足的策略。

在您所在地区进行一些研究，为您提供机会。