房地产投资者的黑名单

房地产投资的有效策略涉及购买物业，因为他们有所有权问题或云标题。投资者可以希望购买低于价值的物业，纠正标题问题，然后以利润出售。这些混乱的标题问题可能涉及：

• 联邦，州或地方税收优惠
• 在物业上完成的工作
• 房主协会或公寓协会Liens

• 遗失继承人可能对财产提出索赔
• 边界或调查纠纷
• 其他所有权声明

该投资策略的关键方面是确保有彻底的研究最后由标题或抽象公司或专门从事标题搜索的律师处理标题问题。确定问题后，您需要合格的律师才能准确了解更正这些问题的费用。如果这样做仍然让你拥有低于真实价值的物业，那么你可能有一个很好的投资。

标题保险信息，要求和例外

无论是被称为保险合同还是承诺，都有一份为财产买家准备的文件，规定所有已知的公开记录有关财产的标题信息。有时，这是由律师解释的“标题摘要”完成的，但更经常的是，所有权公司发行一个承诺书。

法院的研究工作是在公开记录中查阅财产的每一个参考。这是所有留置权，所有权要求，所有权限制和法律财产所有权的任何其他参考资料，并附有文件副本。它可以是一个广泛的文档，但一开始将有重要的部分，例外和要求。

标题粘合剂要求

该文件是一种粘合剂或承诺，因为标题公司承诺发布标题政策。但是，该政策的颁布将取决于在结束前遇到的某些要求。这些可以包括：

• 卖方抵押的回报。
• 如果不是现金购买，买家的新抵押贷款。
• 全额缴纳所有财产税。
• 全额缴纳所有垃圾，水，下水道或其他费用。
• 来自前配偶或其他可能对所有权提出索赔的可能的诉讼。
• 任何和所有其他留置权的满意度，包括留置权和机械留置权。
• 其他

通常，这些要求是流程的正常部分，将在交易过程中处理。但是，不要误会;如果他们不满意，关闭可能不会发生。

承诺例外

保险标题不包括在内。有事情不会，实际上不能覆盖。我们来谈谈所有权保险的目的。它是为了保护买方免受未知和新的威胁，使其拥有所有权和财产所有权。由于已经有记录的事情，不允许他们提出损害索赔。

所以，没有涵盖的东西包括（但不限于）：

• 已经记录了。
• 记录的契约和限制。
• 原始土地补助金和政府部门的所有权/限制。
• 现有的财产侵占。
• 记录的方式或地役权的现有权利。
• 以前的行为限制。

阅读并理解这些异常很重要。如果您对物业有什么限制，您需要了解他们。