视频: 川普总统前住所正在出售中 2024
即使是开始友好的离婚和分手，最终可能会横向转移 - 即使不是完全内向的 - 尽管善意维持公民的努力。无论谁是错的，谁是无辜的，责备是分裂的，还是联盟是否简单地分开，这是关系的死亡，是一个悲哀的时刻。这也是重生和新生活的时代。
所以，不要侧身。
虽然您的“更好的一半”可能不合适，但您的财务状况将跟随您，无论未来如何带领您。我的母亲曾经警告她的女儿说：“你总是可以找到另一个男朋友，但很难找到另一个住的地方。” 她的中西部常识建议，如果你想知道，应用对我哥哥也好。
首先获取您的信用报告。
- 您可以通过通知三家信用局，Experian，TransUnion或Equifax中的每一个来获取您的信用报告的副本，也可以通过将此安全链接复制并粘贴到浏览器中来在线获取每个报告的免费副本：http ：// annualcreditreport COM。 二，库存信用。
- 列出所有债权人，担保和无担保。
- 无担保债权人是根据您的还款承诺向您提供资金的债权人。
- 第三，将联合账户与个人账户分开。
- 联合帐目是包含这两个名称的人，你们都负责债务。个人帐户是以您的名义开放的。 第四，致电联名信用卡贷方。
- 了解信用额度是根据您的信用额度还是您的合作伙伴的信用额度。 如果信用额是基于您的信用额度，但您的合作伙伴有卡，请要求您的合作伙伴被删除。
- 如果信用额是根据您的合作伙伴的信用额度，将信用卡放在口袋里。好的，只是开玩笑要求删除你的名字
- 如果贷方拒绝从帐户中删除名称，请关闭该帐户，并打开一个新帐户。
- 如果您的信用卡上有余额，除非您退还余额，否则债权人不会关闭该账户。但是您可以通过要求冻结帐户来防止帐户的进一步费用。
- 第五，出售或再融资担保资产。
- 分担担保资产负债非常重要。 如果一辆汽车以两个名义出资，无论谁的名字都在标题上，你们都要负责贷款。
- 如果按照这两个名称进行抵押，无论其名称在契据上，你们都对抵押负责。
- 即使您的离婚裁决将这些资产的所有权转让给一方，或者如果其中一人自愿将所有权转让给另一方，则如果您不出售或再融资资产，则该项贷款的负债仍将保留。
- 重新融资你的房子
如果你达成协议，一个人将继续拥有房屋，那么审慎的行动方法是删除现有的贷款，并用新的贷款替代，当然，你缺乏资本以现金偿还贷款。记录新契约。
请你的律师或称号公司起草一份将所有权转让给另一人的契据。为此目的，通常使用的行为是非声明行为，但您的律师可能更喜欢使用保证契据或授权契据。
- 获得新的按揭。 获得抵押的地方包括您的当地银行，信用合作社或通过信任的抵押贷款经纪人。
- 如果您不能自己符合条件，您可以出售该物业或获得一个共同签字人，例如要求亲戚帮助您符合条件。如果您欠您的合伙人股权，请问您的合伙人是否愿意让您获得足够大的贷款以偿还现有贷款，然后再支付欠款。这样，您可以向您的合伙人支付股权，也许以较低的利率和贷款人给予您的条件较好。 此外，提供足够的房屋权益来支持第二次抵押贷款 - 最好是贷款金额不超过房屋市值的80％ - 您的合作伙伴可能会以折扣方式出售抵押贷款获得现金。
- 请记住，获得新的贷款需要进行评估才能证实价值，但由于贷款人对您有贷款有既定利益，您可能还要求可信赖的房地产经纪人为您提供可比销售额好。评估不是用黄金写的。您不想为您的合作伙伴支付更多的财产，而不是价值，再融资评估通常会导致比转售时更高的价值。
- 新的按揭还将需要新的标题政策。虽然您将为贷款人而不是自己投保，但这一过程将给予您相对的保证，即您的合作伙伴在没有您的知识的情况下没有进一步保护该财产。
卖房
- 建立市场价值。根据过去的可比销售情况，确定您的家庭价值是多少。准备出售房屋。清洁，破坏，人格化和包装。
- 查找房地产代理。考虑经验丰富的代理商，不管经验很少或没有经验的亲友。
在聘请代理人之前，请至少三名代理人面试。虽然根据市场情况，您可能会很容易地自己出售房屋，在压力的时候总是更难做到这一点，而您可能希望让专业人士接手。
- 不要广告你的溶解。保护您的隐私，同时您的家庭在市场上。如果买家知道销售的原因，您可能会收到较低的报价。
- 有关法律意见，请咨询律师。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。