有时卖家同意贷款来帮助买家买房。同意为全部或部分购买价款提供资金的卖方将收到证明贷款条款和条件的文件。卖家回笼工具通常记录在公共记录中。卖方回笼可以采取抵押，信托契约，土地契约甚至租赁方式的形式。大部分回笼都是用期票支付的。
理由卖家回扣抵押贷款
当利率较高或信贷指引收紧时，买方要求卖家代替银行采取行动，为其提供融资。如果没有任何现有贷款，家庭是免费的，卖方可以全部融资，或买方可以获得一部分购买价格的常规固定利率贷款，并要求卖方资助余额。
如果现有贷款存在家庭，卖家可能会让买家接管现有的贷款，虽然贷款将保留在卖方的名下。销售价格减去首付款和现有贷款之间的差额是卖方作为贷款承担的权益。
卖方同意承担部分或全部融资，原因有几个，其中一些是：
- 这是一个软或落地产市场。所有者的融资将吸引更多的买家。
- 买家无法获得常规贷款资格。
- 卖方正在出售资产的资产收益，并可以推迟资助的部分。
- 融资给卖方比货币市场帐户更好的回报率。卖家有时想要每月收入。
- 该物业不合格，贷款人不得借款。卖方通常可以获得更高的销售价格，以换取提供业主融资。
- 卖方回扣抵押品的缺点
- 买方可能会拖欠款项，导致卖方发起止赎诉讼。 After After>。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
持有抵押贷款的卖家已经将现金扣除了财产。
- 将卖家转回现金
- 市场上有大量私人投资者经常购买卖家回笼工具。但是，他们不支付面值。投资者会考虑投资期内收到的收益，如果投资者支付的余额低于未偿还的余额，则可以增加收益。
- 折扣各不相同，但卖家可能会失去10％至30％的未付余额，具体取决于以下内容：
调味料
。这意味着卖方在回笼融资中已经收到付款多久。在12个月内及时付款的卖家将获得比持有全新抵押贷款的卖方更多的现金。
利率
- 。利率越高，折扣越低。较低的利率将吸引想要更高折扣的投资者。 抵押条款
- 。 30年期抵押贷款等长期抵押贷款对投资者而言并不像短期抵押贷款那样具有吸引力;因此，长期抵押贷款通常以比短期更高的折扣出售。 预付罚款和逾期费用
- 。包含预付款罚款和逾期收费的回笼抵押贷款也对投资者更有吸引力，这影响了应用贴现率。 贷款价值比
- 。较低的贷款价值比率将获得更多优惠。更高的比率被认为是更大的风险，折扣更为陡峭。 投资者还考虑买方的安全类型，评估价值，位置，设施，条件以及信用等级。
- 支付抵押贷款的售价 投资者可以要求卖家回收抵押，以收取与出售该票据和抵押有关的所有费用。您可能会被要求支付以下费用：
标题政策
托管费用
文件准备
- 评估
- 收款人声明
- 快递/换线
- 录音
- 如果任何
- 寻找投资者购买回扣抵押贷款
- 有私人投资者和商业投资者。有些代表抵押贷款经纪人，有些不是：
- 订阅投资通讯。
搜索互联网。
看看你当地的报纸的分类广告。致电投资物业的房地产经纪人。
- 让你的手指在黄页上行走。问问朋友和家人。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。