如何出售有缺陷的家庭（坏位置，损坏）

无论您听到房地产是关于位置，位置，位置的次数，卖家有时候都会忽略。位置很容易忘记什么时候它是你自己的家，而你已经住在它足够长的时间，以享受除了位置之外的其他积极因素。

地理位置对买家尤其是买家市场而言，由于库存过剩，选择丰富。买家将会在一个不好的地方通过一个不利地点的家园，以便在一个不错的位置上一个不太可取的家。

房屋不良位置示例

尽管“街区不好”的房屋可能位于街对面，但一些街区可以在公众眼中被视为不好的区域从所谓的理想区域。不良的地理位置影响到家庭的价值，这可能会变成几万到几十万美元。在以下任何类型的位置附近拥有住宅通常不利于您的市场价值：

• 交通繁忙的主要道路
• 铁路
• 商业物业
• 工业物业
• 公寓楼
• 废物，电力或核电厂等实用结构
• 公墓
• 附近机场或高速公路的噪音污染
• 垃圾，垃圾填埋场和回收利用
• 学校
• 政府住房或政府建筑物
• 体育场
• 相邻农场的气味或工厂

克服对恶劣地点的异议

克服异议的最佳方式一般是通过家庭定价。

例如，当我询问一个对她发生三次打击的卖家时：

• 在一条繁忙的街道
• 商业大厦附近
• 在一座墓地

之间，为什么她首先买下房子她说：“999，价格是当时最便宜的Land Park出售房屋。” 所以我们签了上市协议，把房子放在市场上，价格低于竞争库存。 最终在90 DOM后出售。

另一个Land Park买家拒绝买房，因为隔壁的家里需要一个新的屋顶和一个外墙油漆工作。我跟邻居谈话，他能够确保延期维修的房主承诺画画和重新安排。

有利于促进某些地点的利益。例如：

墓地通常很安静。

• 生活在一所年轻的家庭的学校附近意味着你可以密切关注你的孩子。
• 家庭入场通常不会发生在有大量交通和活动的街道上。
• 不良布局

如果您的家庭位于理想的区域，其他因素（如布局不良）可能会导致买家失效。并不是所有糟糕的布局都可以轻易纠正，而且经常被认为是一个不可救药的缺陷。如果修复费用要比您收到的额外费用更高，那么可能会更少地向买方出售或提供重塑信贷。以下是错误布局的示例：

狭窄的门廊和大厅

• 朝向入口的内部楼梯
• 朝向入口的走廊
• 毗邻的卧室
• 位于不同层次上的卧室
• 中心的餐厅的家庭
• 从客厅或家庭房进入的卧室
• 客房浴室不吸引人的地方
• 没有流动的房间的Cho flow放置
• 中层楼梯的上层卧室
• 这些类型的房屋出售对于具有相似平方英尺的更符合布局的周边家园。这种性质的许多家庭在理想的萨克拉曼多社区土地上都有脚手，他们有着视觉和专长来改变布局，并以高利润转售房产。

延期维护的损坏房屋

承包商或杂工特约是指在定居者高层住宅时使用的术语。令人遗憾的是，有时候最好的解决办法就是拆除房屋，卖掉房屋的价值，或是给买家一个关闭成本信用，以便在关闭后进行拆除。

需要大量工作的房屋不会像不需要工作的可比房屋一样销售。买家将拒绝为推迟维修的房屋支付最高的市值。

此外，大多数买家还要求增加奖励，作为对意外问题的补偿。

例如，一个房屋需要售价$ 300,000的房屋中需要50 000美元的工作，不会以250,000美元的价格出售。这不是它的工作原理。一个承包商说，谁计划在固定的条件下转售房屋，预计会获得合理的利润，并且会考虑采购转售的成本。这意味着家庭可能会出售的价格低于200,000美元。

有时，买家会购买一个房屋来解决，因为买家希望装修成为爱的劳动。但是由于位置，这些家庭通常会出售一些。当您的家庭遇到您不愿意解决的缺陷时，您的定价是合理的。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。