视频: 明镜编辑部 | 程晓农 陈小平：习近平面临三大风险叠加，房地产税能成救命解药？（20190314 第391期） 2024
纽约的唐纳德·特朗普，芝加哥的萨姆·泽尔和圣芭芭拉的汤姆·巴拉克（Tom Barrack）这样的亿万富豪房地产巨头很可能会集体认为，没有人能够把房地产市场，甚至没有时间。这可能会让你想知道：如果专业人士不能时间市场，你怎么可能？
对于初学者，您可以使用与许多根据信条生活的人相同的技术：买入低，卖出高。
<！ - 1 - >第一步是确定您所在城市的房地产市场类型。
房地产市场类型
虽然有很多变化和曲折，但基本上房地产市场分为三类：
- 买方市场
买方的市场存在于那里更多的库存，意思是出售房屋，而不是买家。因为买家有很多家可供选择，并不是每个出售的房屋都会出售。大多数专家认为，如果市场上有六个月以上的库存，那就是买方市场。另外请注意，在买方市场，买家人数将减少，导致销售额下降，这可能会使价格中位数上涨。 - 卖方市场
相反，在卖方市场上，买者比现有库存多。由于买家选择的房屋较少，几乎每家都会出售。通常，在卖方市场上存货少于6个月。在极卖家的市场中，存货不到两个月。 - 中性市场
中性市场平衡。通常，利率是可负担的，市场上的买卖双方的数量是相等的。尺度不会在任何方向倾斜，这意味着市场是正常的，没有经历波动的波动。库存一般在四个月左右，给予或承担。请注意，中性市场存在良好买入，但没有总体迹象表明买方超过卖方，反之亦然。
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买方市场购买
如果您要买房，有能力等待初级条件，买家的市场是;没有更好的时机。以下是在买方市场购买的一些优势：
- 降低销售价格
卖家更愿意轮询和交易，因为他们知道或应该知道，如果他们拒绝接受您的购买报价，他们可能会没有收到另一个。当房屋销量减少时，价格通常会下降。 - 买家可以获得优惠
买家可以要求卖家支付其结算成本，为其贷方提供贷方。买家也可以期待卖家支付特殊报告，如有害生物检测，屋顶认证和家庭保修。 - 或有要约更可接受
卖方通常更愿意接受依赖买方出售买方现有住房的或有要约。手中的报价比没有报价更好。 - 容易协商的维修请求
如果家庭需要修理或更新系统，卖方经常会将买家信用于维修或修理家庭检查员注意到的问题。 - 买方控制交易
买方可以要求更长的检查期限，延长截止期限，并要求提早管有 - 在卖方市场上自动拒绝的条款。
在卖家市场买卖
如果买家没有紧急购买房屋，卖家的市场不是购买的理想时机。以下是在卖家市场购买房屋的一些缺点：
- 最高价格
多个优惠是常见的。卖家命令清单价格，有时更多。 - 没有让步
卖方不愿意支付任何买方的结算费用或支付检查费用。 - 偶然发售很少发生
卖家不想等待买家的出售。 - 维修要求不符合
卖家通常会告诉买家按原样购买房屋。“ - 卖方控制交易
大多数卖家不会原来的合同，无论情况如何，因为有三个买家在拐角处。
在买方市场销售
如果卖家不需要出售，在买方市场上放置市场可能会有缺点。
卖方在买方市场上存在缺点：
- Lowball提供
软市场的卖家失去股权。房屋需求下降对销售价格造成压力，导致买家制造低价优惠。 - 买家期望让步
买家将要求卖家支付结算费用，从而降低卖方的净收益。 - 或有事项的风险较大
如果买方的房屋不出售，那么卖方也不会在那个时候买家的数量通常会减少。 - 买家需求修理
所有这些卖东西卖家修理的小东西都会在家庭检查中弹出，买家希望卖家解决这个问题。 - 卖方不控制交易
买家倾向于要求“出”条款，让他们远离交易一路关闭。
在卖家的市场销售
这是做家庭卖家的最佳时机。以下是销售市场销售的一些优势：
- 销售价格
卖方市场的销售价格比率较低，意味着卖家的价格上涨，有时超过了上市。 - 特许权拒绝
卖方拒绝支付买方的结算费用，他们经常拒绝提供卖方支付检查的要约。 - 或许的报价是罕见的
买家发现更容易出售自己的房屋，并意识到卖家不会同意10个买家的或有报价。 - 买家很少要求维修
买家仍然获得家庭检查，但放弃修理请求，“按原样”接受财产。 - 卖方控制交易
卖家通常是谈判较短的检查期，并期望买方放弃某些或有事项，如评估或贷款或有事项。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。