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所有采购合同中均未规定屋顶认证。有趣的故事，很多年前，当我在一个家中停下来监督在Land Park的萨克拉曼多社区上市的标牌的位置时，我抬起头看着邻居，这个小老太太穿过街道。她尖叫着，疯狂地甩了胳膊。她要求， “没有新屋顶，你怎么能卖这个房子！”
这个问题和态度使我感到奇怪。因为萨克拉门托条例不要求卖家更换失败的屋顶。有些城市在转售前有实行房屋指导和修理规定，但萨克拉门托不是其中之一。此外，这是一个卖家的市场。可以通过一个篮球大小的屋顶上的一个洞直接进入客厅，卖家市场的买家不会眨眼睛。
无论您获得屋顶认证，都取决于目前房地产市场的类型。市场波动可以改变，而且在卖主市场上，屋顶认证也不是买家的需求。不过，在买方市场，可能是。
什么是屋顶认证？
屋顶认证与家庭检查分开。家庭检查员大部分都不要进行彻底的屋顶检查。相反，在许多地方，屋顶检查员爬上屋顶，并发出报告：
<！ - 3 - >- 可能的移动
- 屋顶材料的状况
- 脊，盖和滴水边缘
- 排水沟，下水道和沟槽的声音
- 屋顶管，烟囱，山谷和HVAC装置的安装
如果屋顶不需要修理，屋顶公司将估计屋顶的剩余寿命，并对其进行检查。
根据当地习俗，该认证有利于两到五年。
如果屋顶需要维修，在进行修理后，屋顶公司将会发出屋顶认证。
影响屋顶检查和认证的因素
屋顶检查员将考虑以下事项：
- 屋顶类型
屋顶材料的常见类型有：
组合瓦板
- 木材摇摆
- 粘土或混凝土瓦片
- 板岩
- 金属或钢
- 焦油和砂砾
- 合成
屋顶年龄
- 屋顶公司说如果木材摇摆比10岁以上经常需要更多的修理。相反，瓦片屋顶可以持续五十年，只要没有人走过，因为错误地方的重量会导致破裂和破裂。组合瓦屋顶通常需要20到40年，具体取决于材料的质量。
屋顶间距
- 屋顶的陡度称为间距。数量越多，屋顶越陡。要计算俯仰，测量屋顶的一个水平脚，沿着水平线。现在，在垂直线上测量屋顶的高度，这个高度是屋顶的高度。如果屋顶每英尺高4英寸，则为4;如果它每英尺上升12英寸 - 一个45度的角度 - 音高是12，通常是最陡的。
请注意，许多屋顶承包商将在极端间距的屋顶上额外收费。
层数
- 有些城市已经制定了有关屋顶允许的层数的规定，因此完全拆除是必要的。在加利福尼亚，通常看到组合木瓦直接放在木材摇晃上。
以前的屋顶修理
- 尽管不是所有州都要求卖方披露，但如果卖方不公开先前的屋顶修理，许多屋顶公司将拒绝履行屋顶认证。屋顶检查员将要检查以前的维修，以确保其正确完成，并且不会导致未来的问题。
屋顶认证排除
大多数屋顶公司不会因自然灾害或恶劣天气而享有声称 - 而且这些条件包括大风 - 除了脚部交通造成的损坏或不当之外安装天窗或太阳能电池板。
然而，自然灾害一般由房主的保险单或洪水保险政策所覆盖。
屋顶认证如何帮助出售房屋
屋顶认证的基本目的是：
通知买方屋顶状况
- 揭示其剩余寿命< 如有必要进行维修
- 建议许多卖家在销售过程中向买家提供屋顶认证。屋顶认证使买家放心。如果卖家拒绝提供屋顶认证，屋顶较旧，购房者可自行决定支付自己的检验费用，并将其作为合同的应急费用。
- 最后，由于可能的利益冲突，屋顶检查员是否也应该被允许进行屋面维修，存在一些争议。如果卖方不满意屋顶承包商提出的建议，我建议卖方进行第二次检查，并向买方提交两次检查。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。