解决买方和卖方的家庭维修问题

大多数房地产销售合同包含维修意外事故。维修应急是销售合同中的一个条款，规定买方和卖方的选择应该在家庭检查期间修复发现的问题。理解维修应急是至关重要的，因为一旦提供报价，它就成为一个合法有约束力的合约。您的房地产代理或律师可以回答有关此主题的其他问题。

样品维修应急案例

例如，这里是北卡罗莱纳州广泛使用的标准房地产销售合同的修复意外。您所在州的房地产销售合同中的措辞可能相似或非常不同。

13。 （c）根据上述（a）和（b）的任何检查，如果需要进行维修，卖方可以选择完成或拒绝完成。如果卖方选择不完成维修，则买方可以选择接受现在的物业或终止本合同，在这种情况下，所有认真的款项都将被退还。除本文另有规定外，上述（a）（i），（a）（ii），（a）（iii）和（b）项未涵盖的任何项目均不包括在本合同项下的修理谈判中。

本修理意见书明确规定了双方的权利和责任。卖方可以选择修理买方发现的问题，或者通过选择这样做。

本条末尾所指的段落，是指归还检查应急情况，该事件规定了关闭时预期工作正常的物品，以及有关木材破坏昆虫检查的细节。

有一个单独的附录或附件，可用于在买方和卖方之间建立维修协议。

保留费用

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如果可能，买家应尽可能延迟关闭费用，直到修复问题得到解决。为什么要花费钱来搜索，调查和其他昂贵的关闭费用，直到你知道房子将是你的？让您的检查尽快离开，以便您可以协商维修问题，并开始关闭业务。

未解决的维修问题

已知问题成为重要事实： 除非买方提出不切实际的要求，否则经常在卖方的最佳利益进行谈判和修理。一旦知道问题，就成为一个重要的事实，必须向所有未来的潜在买家披露。

有时，卖家认为他们可以提高房子的价格来补偿修理，但如果房子已经定价正常，这通常不起作用。价格过高的房子坐在市场上而不是卖，卖家继续付款而不是进入新房。

银行可能不借出： 评估中注意到的问题可能会对贷款人造成红旗;这种问题可能会导致贷款人要求进行结构检查，以验证房屋没有问题。在修理之前，银行可能会拒绝最终确定贷款。

计划维修

关闭之前的维修： 如果卖家在关闭前进行维修，一收到维修完成的单词，请立即将您的家庭检查员重新检查。不要等待最后的步行，因为你不想在关闭的那一天找到修理没有做或做得不好。家庭检查员可能会向您收取服务费用。

关闭后进行的维修： 关闭后进行的维修有几个基本情况：

• 卖家可以在结束时给您一次性付款，以支付您在关闭后同意启动的维修费用。卖方可以预付维修人员进行工作。
• 卖方收益的一部分在关闭后可以信托持有，用于支付修理费用。应签署协议，以确保进行维修。
• 您使用的方法取决于维修的复杂性。简单的项目，你觉得你收到的估计是足够的，可能会一次性支付。广泛的维修经常发现更多的问题，因为它们的进步，几乎总是比预期的成本更高。

买家应咨询律师，以确保其利益受到保护，同意关闭后同意进行维修。