在出售房屋前快速修复总是有回报，但哪些家庭维修带来最大的回报？许多卖家试图做正确的事情，经常进行不需要的维修。他们倾向于进行他们想要的维修，这不一定是买家期望的。这个常见问题的具体答案在很大程度上取决于以下各种因素：
- 一年中的时间
- 家庭位置
- 市场温度
- 竞争库存
没有困难和快速的规则。但是有一般的指导方针适用于大多数家庭。例如，全国房地产经纪人协会每年出版“999”重组杂志“999”的成本与价值报告，其中包括全国平均水平的四个地区的各种家庭项目成本和回报。
地板修复
在我附近，大部分的房屋建于20世纪40年代末，这意味着地板是原始的，硬木橡木。木地板今天是热门项目，但多年来的喜好发生了变化。有人知道如何让政府付出代价后，地毯变得流行起来，就像很多消费品一样。
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当二战后，兽医返乡回家，住房不足。由于地毯的费用可以转入政府投保的（VA）贷款，所以房屋与新装的地毯一起出售。那么地毯在二十世纪六十年代变得流行起来。今天的一些房子，遗憾的是，仍然运动着名的地毯的时代。
当安装硬木地板变得太贵时，最后的运动就是硬木发生。胶合板更容易获得并且安装速度更快。加上地毯的选择很多。安装地毯还比较便宜。硬木地板
如果您的家中有硬木地板，那就是买家想要的地板，并且要花费地毯去掉地板并且更换地板。
- 地毯
如果您的底层是胶合板，请用浅棕褐色代替地毯。中性地毯是您转售的最佳选择。 - 陶瓷
更换切碎或破裂的瓷砖。清洁或更换灌浆。但不要安装陶瓷（太贵了），除非是入门的美学原因。我建议卖家从娱乐区域拆除地毯：客厅，饭厅和家庭房。买家今天更喜欢这些地区的地板，有很多款式可供选择。最受欢迎的是木地板，可以非常便宜地安装，在某些情况下，您可以自己做。
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油漆天花板&墙壁
买家花更多的时间超过您认为盯着天花板的时间。他们正在寻找一个泄漏屋顶的迹象，但你不希望他们看到的是污渍或烟雾和天花板裂缝。
同上去墙。没有什么说新鲜度就像新油漆，这是最具成本效益的改进。在大裂缝上使用玻璃纤维胶带，用接缝复合物和沙子覆盖。涂上中性色，如浅棕色 - 想起咖啡与奶油。比较价格
壁纸
这不是所有的买家讨厌壁纸。他们讨厌
你的
- 壁纸 - 因为这是你个人的选择，而不是他们的。他们讨厌所有日期的壁纸。摆脱它。最简单的方法是通过使用便宜的壁纸去除器蒸笼来蒸发它。比较价格
木镶板 即使您的木镶板不是真正的木材，也是复合材料，您可以绘制。日期的镶板必须走。老木板如核桃，桃花心木，雪松和松木，都已经脱离了风格。涂上它后，涂上中性和柔软的颜色。 - 纹理天花板
具有“闪光”的较老的爆米花天花板通常含有石棉，如果受到干扰，健康危害。说再见但即使最近喷洒的天花板也关闭了买家。这并不昂贵，但消耗时间是耗时的。放下落布并刮掉它。你需要重画。 - 厨房改造
电器和机柜通常是在厨房中更换的最昂贵的物品。如果你不需要更换它们，你将节省一大笔钱。但是，如果您的机柜已经过时并被打倒，如果机柜未更换，您的房屋可能不会出售。厨房改造返回近100％。根据
重塑杂志
，高档厨房不会像中档或小型厨房改造一样回报。大多数买家不会为内置的Sub Zero冰箱，专业的8燃烧炉，底盘下沉或石灰华地板支付额外费用。如果你住在中西部地区，那么你的回报比那些住在该国其他地方的人少。
机柜
：重铺是一个便宜的选择。这涉及到薄板贴在机柜表面，并更换门和硬件比较价格。如果您的橱柜是简单的日期，如橡木，考虑用木头绘画更新潮的颜色和添加新的硬件。 台面，水槽和水龙头
- 花岗岩计数器并不总是必需的，但请问您的代理商。简单的层压板，较新的水龙头，特别是预冲洗水龙头是受欢迎的，闪闪发光的水槽也将出售。买家不想发现泄漏的水龙头或染色的水槽。一定要填充，让它看起来更有魅力。
浴室
- 浴室的全国平均回收成本通常接近100％。新楼层，灯具和灯具的回报。地毯是洗澡中的巨大倒数。
如果您无法使淋浴门或玻璃夹具清洁干净，请考虑更换门。石灰沉积物可以蚀刻玻璃，并不总是容易地去除。如果浴缸染色，请考虑修理浴缸。
如果空间小，则绘制浅色。较浅的颜色会使它看起来比它更大。浴室的墙壁颜色不需要与房子里的其他房间相匹配。
屋顶和外部
如果您的家庭需要一个新的屋顶，请咬住子弹，并做到这一点。即使大多数屋顶拆除工作需要一到两天的时间，如果需要更换屋顶，买家就不要再买房了。新的屋顶可能不会增加您的销售价格，因为它是一个维护问题，但它将打开买家谁将买你的家的池。
人行道上的贴片水泥裂缝
表面沥青路面
植物花
煤气门和门
- 更换门把手和锁
- 固定或油漆围栏（一般不需更换）
- 总结
- 总的来说，买家想要购买一个没有明显的延期维护，更新的电器，更新的管道，电力和暖气（包括a / c），现代化的便利设施的房屋，并准备占领。
- 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。