维修家庭检查后

美国的每一位买家都应该在购买房屋前进行家庭检查。房屋检查不仅是关键要素，而且像任何房地产经纪人都会告诉你的，它提供了代理人不能提供的披露。更不要说，房地产经纪人不想因为没有建议买家获得家庭检查而被起诉。

家庭检查不会让卖方承担披露已知缺陷的责任。

根据各州的法律规定，大多数卖家必须向家庭买家披露家庭可能出错的重大事实和事项。如果卖方拥有知识，例如，树根通常会进入下水道，需要不时移除，卖方应该向买方披露。这可能意味着应该更换下水道，买家可能想要下水道检查。

有时，卖家担心披露，因为他们不想修理。他们不想处理修理请求。他们知道买家是否发现问题，买家会要求卖家解决问题，或者更糟的是买家可能不会完成销售。他们不会停止认为，如果买家在家庭关闭后发现了这一点，买方可以起诉卖方故意扣留相关信息。

在这种情况下，买家经常不想兜售卖家，但也倾向于起诉交易中的所有人，包括所有的房地产经纪人和经纪人。

房地产代理的希望是家庭督察将发现卖方没有透露的任何缺陷，无论是否有目的。至少这时买家有披露的资料，可以做出明智的决定。卖方是否需要对家庭检查中出现的缺陷进行维修？

买房是独一无二的购买。

不像购买新车或新衣服。例如，在梅西百货上购物的时候，我母亲曾经从衣架上穿一件衣服，从上到下检查那件衣服，在买了它之前找了个缺陷。如果她能找到一个松散的按钮或挂线，她会要求折扣。但是，除非家庭是全新的，否则你不可能真正做到这一点。

你可能不会意识到这一点，但是一个全新的家庭 - 一个从未被占领的家庭 - 也可能会发现缺陷。例如，在加利福尼亚州，建筑商保证10年的新家园的做工。建筑商希望以优良的条件向买家提供住房，并解决大多数问题。转售房屋不需要维修，这是以前被占用的房屋。

为什么卖家在家庭检查后进行修理？

有些卖家试图积极主动，可以在出售房屋之前订购家庭检查。虽然这种抢先披露可能是有用的，但它也可以反击。

没有两个家庭检查是一样的。

• 家庭前检查的缺陷可能会被错误地注明。
• 无论如何，买家仍然会得到自己的家庭检查。
• 卖方可以根据买方不要求的卖方的家庭检查进行维修。
• 卖方可能需要向买家交出不准确的家庭检查。
• 卖家代表买家进行维修的主要原因是卖家知道如果买家取消订单，法律规定我们需要将买家的家庭检查副本交给下一位买家。下一个买家可能需要更多的维修或提供以更低的价格，基于家庭检查。

在这方面，有时更好地处理手头的买家。很少有卖家想成为现在突然回到市场上的那个房子的主人，这引起了原因的直接怀疑。买家倾向于认为强制第一个买家取消的房屋出现问题。卖家不仅要与这个问题斗争，而且卖家还必须处理一个新买家的怪癖。一旦第二个买家意识到第一个买家被取消，第二个买家可能会太吓人前进。买家不想让他们认为是愚蠢的错误。他们担心他们可能会失去一些关键因素，因为他们倾向于知道家庭检查是第一个买家，这通常很少。

即使按原样出售的家庭也可以进行家庭检查。但大多数卖家不需要进行修理，即使是要求。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。