租赁给犯罪记录的租户

虽然房东最终决定租住房屋的租户，但仍然有一些必须遵守的规定。作为筛选过程的一部分，房东可以获得租户的犯罪记录。当使用这个犯罪记录接受或拒绝准租户时，房东必须遵守一定的规定。了解在犯罪记录中要寻找的内容，以及在犯罪历史政策中包含什么，以避免被指责歧视。

查看犯罪记录时需要考虑的事项

1. 个人是否被定罪？ ： 因犯罪被捕，实际上被定罪，有很大的区别。逮捕并不会使你内疚，所以如果你试图拒绝一个基于逮捕的潜在租户，要小心。
2. 什么是犯罪？ ： 租客实际犯了什么罪？你明白犯罪的性质吗？如果没有，请咨询律师或警务人员进行澄清。
3. 犯罪有多严重？ ： 潜在客户是否必须对他们所犯的罪行支付罚款或实际监禁时间？他们是从商场偷了一件衬衫还是拍了一个人？
4. 如何最近是犯罪？ ： 去年租客是犯罪还是20年前发生？
5. 有多少罪行？ ： 潜在租户是否有一项犯罪行为考虑或有长期犯罪行为？

1. 犯罪跨越多年或集中到一个时期？ ： 如果有多种罪行，是否在同一时间发生，或者是在几个不同年份内犯罪？
2. 可否让其他租户冒险？ ： 潜在租户承担的犯罪性质是否使其他租户面临风险？一些例子可能是毒品交易，强奸，儿童骚扰或袭击和电池。房东负责维护其租户可以生活的安全环境。

1. 侵权行为能否影响租户的租金？ ： 租客的犯罪历史是否会影响他或她支付每月租金的能力？如果租户没有过去或现在的工作，您有权根据无法支付租金的方式拒绝租赁给租户。
2. 侵权行为可能使您的租赁财产处于危险之中吗？ ： 房东有责任保持租金的安全。租客的犯罪记录是否使出租物业面临风险？这方面的一些例子可能是纵火或破坏行为。

你可以否认房屋给任何有犯罪历史的租客吗？

否。根据“联邦公平住房法”，对具有任何类型犯罪历史的任何潜在租户拒绝住房的广泛政策将被视为歧视性的。房东被允许制定政策，向具有可能危及其他租户或财产的安全的特定犯罪过去的人们拒绝住房。在考虑租客的犯罪历史时，业主也必须考虑到犯罪的类型，犯罪的严重程度和犯罪以来的时间长短。发生。

公平住房是否保护有犯罪记录的租户？

“联邦公平住房法”并没有特别保护有犯罪记录的人在房屋相关活动中不受歧视。

HUD的总法律顾问办公室已经发布了关于业主和其他房屋相关行业的房地产业者如何处理犯罪记录的准则，以尽量减少被指控歧视的机会。

在公平住房下受保护的具体群体包括色彩，残疾，家庭状况，国籍，种族，宗教和性别。 HUD认为拒绝向具有犯罪记录的人出租可能会导致歧视少数民族的结果。

非裔美国人和西班牙裔人士以比一般人口高得多的速度被捕，定罪和监禁。例如，2014年，美国监狱人口的36％是非洲裔美国人，但非裔美国人只占总人口的12％，西班牙裔占监狱人口的22％，但西班牙裔只有17％的总人口。由于这个事实，HUD认为，根据犯罪历史限制租户的房东政策，比其他种族的潜在租户更不成比例地影响这些少数群体，所以可以认为是歧视性的做法。

HUD将这种歧视分为两类，

无意识歧视和故意歧视。 非法歧视少数民族犯罪记录的租户

HUD使用

三步程序 来确定房东的犯罪历史政策是否具有歧视性，违反“公平住房法”。 1。刑事犯罪政策是否具有歧视性作用？ ：

申诉人必须提供证据，证明该政策对某些种族或民族的歧视比其他群体更为不利。国家或地方统计数据应用于证明这一点，但如果不可用，也可以使用国家统计。每个案件都是独一无二的，因此必须使用具体事实，如租客记录，地方刑事统计和人口普查数据来支持他们的要求。 2。政策是否有必要实现合法的非歧视性利益？

：现在由业主提供证据证明他们的犯罪历史政策不是一种歧视形式，而是另一个正当理由的必要政策。许多房东声称政策的理由是为了保护其他租户的财产安全。由于业主的主要责任之一是保障租客及其财产的安全，所以这通常被认为是拒绝租给具有犯罪历史的租户的合法理由。 然而，业主必须提供一个具体原因，说明为什么租户的具体犯罪历史威胁到财产和租户的安全。一般来说，任何有犯罪历史的人比没有犯罪历史的任何人都更加危险不会阻碍。一个具体的例子可能是，拒绝租给一个被定罪的罪犯的潜在租户，因为可能会让您的其他租户面临风险。

业主确实有权拒绝租用具有刑事定罪纪录的潜在租户，但是，这项政策不能是将任何被定罪的人排除在外的一揽子政策。这项政策必须具体说明，业主不会向可能危及租客或财产安全的刑事定罪者出租房屋。例如，拥有交通票历史的个人不会对其他租户构成更大的威胁，但是一个被定罪的毒贩的人可能会。

此外，房东不能拒绝租住已被逮捕但未定罪的潜在租户，因为被捕并不意味着该人犯有任何罪行。因此，业主不能证明这个人对该财产的其他租户造成任何风险增加。最后，业主必须考虑最近发生的罪案。如果犯罪发生在二十年前，拒绝租赁给潜在租户的理由将更加困难。

3。有歧视性的替代方案吗？ ：

如果业主能够证明他们有合法的理由将其犯罪记录的政策落实到位，那么现在由申诉人证明，另一种较少的歧视性方式是业主实现这个目标。这可能包括考虑其他因素，除了考虑租客的犯罪历史，例如租客的租赁历史，犯罪时的年龄或租客在犯罪之后恢复的努力。

针对少数民族犯罪记录的有意识歧视 如果对类似犯罪记录的租户进行了不同的处理，房东可以被指控和定罪。如果两个潜在租户有相似的犯罪过去，而且是不同的种族，而且房东对一个租户而不是另一个的例外，这可能违反公平住房。

例如，如果所有其他因素都相似，则租给一名因偷车而被判有罪的亚裔男子，但拒绝向被判入狱的西班牙裔男子租金，可能会导致您被指控和可能被定罪住房歧视。在租户筛选过程中的另一个故意歧视的例子是告诉有人通过电话听到非裔美国人，他们的犯罪记录将取消他们的资产租赁你的财产，但允许有人听电话白种人，以查看财产，尽管有类似的犯罪记录。

由潜在客户提供证据，证明房东因为某一特定群体的成员而受到歧视，对待其他具有相似犯罪历史的潜在租户，因为他们属于不同的种族或群体业主必须提供证据，证明除了种族外，还有一些其他因素导致他或她租给一个租户，而不是另一个。业主仍然可以使用其他不被视为歧视的合格标准，以便选择租户，例如租户按时支付租金的能力。

否认有关毒品相关犯罪的潜在租户

业主不得因为被定罪为“非法制造或分销受管制物质”的租户而拒绝租用无意识歧视。 “这不包括已被逮捕，但没有被定罪这种罪行的租户，或被定罪或因毒品占有而被捕的租户。

虽然房东有合法的权利向被定罪的非法药物制造或分销的个人拒绝住房，但如业主只使用这种定罪来拒绝某一种族，民族或其他群体的成员的住房，房东仍然可以被指控和定罪的故意的房屋歧视。这是因为业主正在用毒品信念作为种族歧视的掩护。