你应该先买下你的第二个家吗？

成为首次购房者不是一件容易的时候 - 特别是如果你住在一个起始房屋库存低的地方，首付房费高，而房地产价格是高于平均水平。这包括像纽约，硅谷和迈阿密这样昂贵的地区，但即使像斯坦福德，CT，普罗维登斯，RI和中国这样的小城市，MI也可能难以买到。

但是这并不妨碍放下根源的愿望。

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因此，这些高价位地区的一些居民正在采取一个令人惊讶的通往房屋所有权的路线：在继续租赁其主要住所时购买“第二居所”。购买可能是周末逃脱的地方，您度假的地方，或者您认为租借给他人的地方作为赚钱者。但这也符合普遍的看法，即拥有房地产是一项健全的投资。

普华永道合伙人及其房地产咨询业务的创始人之一米歇尔·罗谢利（Mitchell Roschelle）表示：“看到这一切，每一代都试图通过财产所有权积累财富。 “关于房屋所有权的最大的事情是，如果你拥有足够长的时间来支付房款，你就积累了财富。她表示：“那个”强制储蓄“是你可以为退休，以后的生活或其他目标吸取的资产。

但是，这并不意味着在您还租期间购买度假屋是必不可少的。

这里有一些你需要考虑的事情。穆迪分析首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说，房地产理由

有一个争论是投资于房地产。他说：“除了秃鹰之外，没有人会碰到单身家庭。 “但在过去的一两年中，越来越多的人对住宅房地产感兴趣，作为赚钱的一种方式。房地产看起来就像回来了。 “全国房地产经济学家协会经济学家劳伦斯·云同意。 “999”财产所有权长期以来一直是财富积累，因为物业价值随着时间的推移而增长。“他说。 “这种价格升值可以为买卖买卖提供平等。 “

价格升值潜力

所有房地产当然是当地的。在购买固定器上方也有一个很大的区别，并在周末投入一些汗水，而不是购买一个原始的地方，并将您的躺椅放在甲板上。

但是，也可以考虑在度假区域可能会有什么价格。 Trulia使用人口普查数据来比较度假邮政编码与非假期邮政编码的价格升值。在2012年和2013年，非度假地区的同比涨幅约为休假期间的三倍。2013年第四季度的非度假区域为6％，而休假地区则为1. 9％）。换句话说，在城市或郊区购买的房屋比您在海滩城镇或农村地区购买的周末地点的价值可能更快。

但是在过去几年中，差距明显缩小，休假区域有时会向前发展。去年12月份，度假区的价格同比上涨了5.2％，而非度假地区则为5％。展望未来，Trulia预测一个相当平稳的竞争环境。

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拥有成本

还有一点很重要，要明白，购买第二个房屋可能会比您购买第一个房屋花费更多。 Yun表示，按揭贷款的首期付款要求可能会稍高一些，达到50-100个基点。 “从贷方的角度来看，它被认为更有风险，”他解释说。那是因为，如果一个家庭不是你的主要住所，而且你遇到困难的时候，那么走走就比较容易，因为你还会有一个地方住。你能支付吗？这是一个很大的问题，这是一个容易出错的问题。 Roschelle说，首次购房者最大的错误是不了解所有权成本。 “他们看每月付款，并提出一些他们租用的公用事业的数量。他们忘记锅炉大约在一九八七年左右，他们需要把家庭的价值百分之一点吞没，因为有些事情会破裂。 “

他的指导方针：如果你日常生活的地方不断升级的租金和第二个家庭的成本都在推动你的收入的百分之五十，这是没有道理的。保持您的假期的费用的一种方法是在一个拥有可预见的维护的房主协会的地方购买：草坪护理，除雪等。

会成为赚钱者吗？

Airbnb和像HomeAway这样的网站可以让您更轻松地使用您的度假屋，当您想要并从中获利时。 “这就像美国的类固醇梦想一样，”Roschelle说。 “我不会拥有它，我要把它变成一个生意。 “小心翼翼，但是。如果你每年出租不到14天的时间，你就不必对这笔钱缴纳税款。不仅如此，你正在进入一个复杂的税收世界，需要清晰和勤勉的记录。你也成为一个房东，这是（至少）一个麻烦和（最大）第二份工作。

未来退休人士想要买你吗？你是否想在一些退休人员最后想放下根的地方买东西？ Zandi说：“我认为住房价值前景非常好，特别是在未来几十年里要看到很多退休人员的地区。如果这是一个考虑，考虑一下老年人在家中可能会想要什么：宽敞的大厅和门口，一楼的主卧室套房，没有楼梯的入口。您可能无法捕捉到所有这些事情（美国所有房屋存量的很小一部分），但越多越好。