定期和非周期性收盘成本

在房地产交易中，您完成交易所支付的任何金额超过购买价款，均属于“关闭成本”。关闭点是当财产的所有权从卖方转移给买方时。他们中的任何一个都可能产生关闭成本。

对于卖方，收盘成本是从购买价格中扣除的所有费用（留置权或产权负担除外）。

对于买方，关闭成本的总金额取决于物业出售的地点和转让物业的价值。买家通常支付购买价格的2到5％。所以，如果你的家庭花费了150,000美元，你可能要花费3 000美元到7,500美元的关闭费用。据最近的一项调查显示，平均而言，买家支付约3,700美元的收费。

贷款人认为“经常性”的费用是一次性支付的费用，如财产税或财产保险。非经常性费用是支付一次的费用。

虽然关闭成本是几乎所有房地产交易中的一个考虑因素，但是对于本文，我们将重点介绍一个家庭购买用于说明。

购买者的非经常性结算成本的示例

通常，您的房地产律师将在准备合同时给出估算的结算成本。

法定要求贷款人在收到贷款申请后3天内向您提供详细的贷款估算，这将涵盖其结算费用。

请记住，这些都是估计，实际费用可能会改变。在结束前至少3天，贷款人必须提供一份结算披露声明，其中将包含到期的实际和最终费用。如果与估计有差异，贷方应解释为何。有些可能是可协商的，例如行政，邮寄或快递费用。

结算费用可能会根据您购买的物业及其所在地而有所不同。费用范围从付款到所有权，托管人或律师;纪录片转让税;市/县转移或财产税;信用报告;评价;录音或公证费用;房地产委员会;检查;贷款费用如积分和预付利息。

以下是与家庭购买相关的潜在收盘成本清单：

• 信用报告费。
• 贷款起始费，贷款人为您处理贷款文书工作
• 律师费
• 家庭检查费用
• 折扣点（您以较低的利率换取费用）
• 评估费
• 调查费（验证物业线）
• 标题保险（保护贷方）
• 标题搜索费用
• 托管存款（e。G。 ，一个月的财产税和私人抵押保险）
• 病虫检查费
• 录音费
• 承保费。

无结算成本抵押

无抵押成本抵押只是 - 没有前期费用，也没有抵押的结算成本。但是，提供无抵押成本抵押的贷方可能会以较高的贷款利率或将收取成本收取到所欠抵押贷款中。在任何一种情况下，您可能会从长远来看支付更多的成本 - 例如，如果将抵押成本加入抵押贷款中，那么您将会对其支付利息。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。}