视频: 为什么你的房子租不出去？原因在哪里？Why You Can Not Find Right Tenant? 2024
有些时候房东租客的冲突不容易解决。不幸的是，有时可以解决这些问题的唯一办法就是把你的租客带到法庭上。了解去法庭的利弊，以及十二个理由，你可以起诉你的租户。 Su ing ing ant ant ant
<！ - 1 - >
租客可以避免法庭：
第一个优点，这是许多人在提起诉讼时所希望的一个优点，就是案件永远不会实际上诉。希望租客会收到法庭传票，不想处理去法庭的麻烦，也可能会丢失。他们宁愿支付业主同意接受的较少金额的房东要求或妥协的金额。这样做也会使租户的名字离开法庭记录。-
- 收到额外的损害赔偿： 在法庭上，您可以起诉租户实际支付的款项，也可以追究其他损失。例如，如果租户打破租约并提前退房，您可以为租赁期间的租金提出起诉，并且可能需要与寻找新租户填补空缺相关的费用。
- 清除您的姓名： 取消您的租户和获胜将提供您所在权利的法律证明。
- 案件将被记录在案： 你将有一个纪录，你赢得了一个法庭案件对您的租客。如果租客在将来某个时候试图起诉你，这可能是有益的。胜利还将显示您是遵守法律的房东，并了解运行租赁物业的正确程序和做法。
- <！ - 3 - > ing ing租户的风险
你可能会失去：
提起诉讼不是保证你将赢得诉讼。你可以把你的时间，精力和金钱花在法庭上，输掉。
- 可以赢，但从来没有看到钱 ：
- 不幸的是，你可以被法院判给你欠的钱，但你可能永远不会收取这笔钱。虽然租客现在可以对他们作出判断，但您仍然可以尝试追逐租户多年来收取你欠的钱。 成本： 无论你是赢，还是会有上诉的费用。你必须支付法庭费用才能提交你的案件。这笔费用通常很少，在25到50美元之间。根据您的案件的性质，您可能还需要聘请律师来代表您，这很快就会非常昂贵。
- 租客可以ue ue ue ue ue ue ue <>：：：：：：：：：>>>>，，，。。。。。。。。你可能会失去诉讼，然后不得不向租客支付更多的钱，损害赔偿和律师费。 Is>是唯一选择吗？ 当然不是。您可以向租户发出要求信，希望能够让他们支付他们欠的费用。这封信可能足以避免法庭的战斗。你也可以决定什么也不做，只是把任何损失作为学习经验。
- 如何提高成功机会 法官将利用事实来最终决定谁在法庭上获胜，但有一些事情可以提高成功的机会。 正确的文件和准备工作可以在加强案件方面做很多工作。
1。越快越好：
如果你要起诉你的租客，尽快做到这一点是符合你的最大利益的。这个理论背后有几个原因。
其一，它会显示这个问题对你很重要。如果你等待两年的时间来租用租金，法官可能会怀疑你的情况是多么可信。二零零零年二月二十一号，如果你不搬家后立即起诉租客，可能很难找到租户。您可以将通知发送到租户的最后一个已知地址，但不能保证租客实际收到。如果您认真收回欠您的款项，您应该在发生问题后尽快向租户发出通知。三，随着时间的推移，更难记住事实。
如果一年过去，冲突可以在每个月发生后一天清楚，但细节可能非常有雾。如果你在法庭上藐视细节，你的故事看起来不太可信。此外，您可能会再次对这个问题充满热情。四，有一个事件发生后多久才有法庭追究的时间限制。根据这个问题，可能只短达一年或十几年。您可以查看当地的法律，了解您在某个问题上需要多长时间。通常情况下，您可以越快地决定是否追求诉讼会越好。
2。知道房东租客法是必须的：
作为一个负责任的房东的一部分是知道你所在州的房东租客法律。如果你从一开始就遵循法律，那么你正在增加你在法庭上获胜的机会。如果您没有正确遵守法律规定，您实际上可能会花费更多的钱，而不是您原来的追求。
例如，如果您没有遵循正确的程序，例如将其存款存入单独的银行账户或发送其书面列出的任何扣除的列表，租户可以被授予两倍的保证金。另一个例子是，在不知道租客在财产的健康或安全违法行为得到固定的情况下，租客有权扣留租金，而不用租用租金。
了解法律将帮助您妥善准备您需要的文件。它也将帮助您在法庭上看起来更可信。
3。了解法院规则：
如果您不遵守正确的法庭程序，您的案件将永远不会上诉。有时您首先必须向租户发出请求信。承租人将有一定的时间来回复本通知，然后才能提出诉讼。
要提起诉讼，您必须提交正确的表格和额外的文书工作，并向法庭支付费用。再次，事件发生后，您只能有一段时间向租客提出诉讼。你也必须知道你是否可以在法庭上代表自己，或者你必须聘请律师。
4。准备法庭
当你出庭时，你会希望你的案件尽可能的强。证据是最好的方法。您应该为每个租户保留一个单独的文件夹，包括您和租户之间的任何通信。
您应该有文件回溯到租户筛选，如租赁申请和信用报告，签署的租赁协议，保证金文件，发送给租客的任何通知或要求，对租户的任何投诉，内部修理租客的公寓，由于租客而产生的帐单，租客已经负责的帐单，租客对您的投诉，任何损坏的照片或任何必要的修理。您所拥有的证据越多，支持您的案件，并显示您遵守了您所在州的房东租客法律规定的正确规则和程序。
5。显示：
这可能看起来很明显，但是如果您的案件被安排在听证会上没有出庭，案件将被驳回，否则您将失去，如果您正在对付。确保你的双倍和三倍检查法庭的日期。法庭经常重新安排案件，所以你应该提前几天打电话，以确保你的案件仍在进行中。
您可以为您的租户提供理由
有无限的理由，您可以让租客上法庭。房东可以起诉租客的一些更常见的原因包括：
无报酬租金：
如果租户没有支付每月租金，您可以先发送通知支付租金或退房。如果这不行，你可以提出驱逐出租人。同时，你也可以起诉他们欠他们欠的任何租金。
未支付的公用事业单位：
如果租客名义上的出租物业有未付水电费，您可以起诉租户收回这笔款项。通常，您可以从租户的保证金中扣除这笔款项。但是，如果保证金不足以支付费用，您可以在小额索赔法庭起诉以追回其余的费用。
财产损失：
如果租客造成财产损失，房东可以起诉租户。再次，您可以从扣除保证金的损失开始。如果保证金不包括所造成的损失，您可以将您的租客带到法庭，以期获得您欠下的其余款项。
未经批准的单位更改：
如果租户未经批准对单位进行了更改，您可以起诉租户恢复将设备恢复到原始状态所需的费用。
- 租户欠于押金金额： 如果您从承租人的保证金中扣除了最大数额的扣除款项，但仍然欠款，您可以尝试在小额索赔法庭追回其余款项。
- 保证金的扣款： 如果租客相信您错误地扣留了保证金，租客可以起诉。在这种情况下，您可以反映出，您拥有从存款中扣除或扣除的所有合法权利。
- 从非法搬迁中恢复租金： 如果租户在租赁实际上移开之前，您可以将他们带到法庭追回剩余时间租赁的租金。
- 在非法移出后，为了收回新租户的费用： 有些州也允许您追求一个提前搬出租户的租户，以获得额外费用，试图为该单位寻找新的租户。这可能包括营销成本和公用事业。
- 处理租客被遗弃财产的费用： 您可以起诉租户处理或存放被遗弃财产的费用。
- 租客用于非法交易的财产： 如果租户以某种非法手段使用财产，您可以起诉他们追讨损害赔偿。
- 非法宠物： 如果您没有宠物政策，并且您发现租客有动物，您可以起诉他们造成的损害赔偿，以及宠物对物业造成的任何额外的伤害。
- 其他违反租赁协议的条款： 如果租户已经破坏了租赁的任何其他条款，并导致您的货币，情感或身体伤害，将租户带到法庭可能是收取欠款的方式给你。