您可以驱逐租客的原因

作为房东的斗争。一个这样的斗争是不得不驱逐租客。即使你拥有这个财产，你也不能出于个人原因驱逐出租客，比如他们没有给你生日卡，或者你不喜欢他们所依赖的足球队。

相反，你只能按照您所在州的房东 - 租客法律规定的合法理由驱逐租客。每个国家的规定略有不同，所以你应该总是检查你当地的法律，以确定这些原因是否适用于你所在的地区。

这里有五个更常见的原因可以驱逐租户。

另见： 驱逐租客的五个原因

非法使用财产

如果您以非法的方式使用您租用的财产，您可以提出驱逐租客。这包括将该财产用于合法业务或非法业务。

您租用给租户的单位更可能单独用于住宅用途，不适用于商业或商业用途。如果租户试图从该单位经营业务，他们正在非法使用该财产。

例如 ：尝试将头发或美甲沙龙从其单位经营的租户将违反其租赁协议以及当地的分区条例。他们为自己和为您创造了一个责任，因为该物业未划分为商业用途，不符合适当的健康或安全守则。如果客户受伤，客户将试图在租客之后和业主之间赔偿任何损失。

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如果您可以驱逐租户尝试从住宅物业中经营合法的业务，不用说，您可以驱逐出租企业尝试经营非法业务。试图分配任何类型的麻醉品，处方药或其他非法物质的租户可以从财产中被驱逐出境。

您必须为租客提供退出通知，通知他们，因为他们以非法的方式使用该财产，您将被提交搬迁。

健康或安全违规

如果您的财产有已知的健康或安全违规行为，您必须得到补救，您可能会驱赶租客。如果租户居住在房屋内，情况无法补救，您可以提出驱逐出租人的情况。这种健康违规行为的一个例子是必须对严重铅漆危害进行处理的财产。

您还必须向客户提供远离预定的驱逐日期的退出通知。时间框架会因州而异。在新泽西州，该通知必须至少提前三个月才能提交驱逐。经常向在这种情况下被驱逐出租的租户提供搬迁援助，直到租户被搬迁才会被驱逐出境。

单位被淘汰市场

如果您在可预见的将来将物业从租赁市场中扣除，您可以提出驱逐目前的租户。每个州将对这种驱逐的过程有不同的规定。

例如： 在加州，这被称为埃利斯法案。根据该法，业主必须计划将住宅的住宅使用退休至少10年。他们必须提前通知62岁或以上的租户，以及一年以上残疾人的住客，并且必须在撤回财产前至少120天通知所有其他租户。业主还必须提交租赁通知书，向租赁单位提取物业，并负责向每位租户支付每年不同的搬迁金额。

在新泽西州，业主必须通知所有租户有意撤回财产，并提前至少提前18个月提出退房通知，直到所有租户的租赁期满为止，才能移走房产。

所有者移动

如果您，房东计划搬入租赁单位，您可以提出驱逐目前的租户。

此外，如果您目前住在财产中，如果您有直系家庭成员计划进入该单位，您可以提出驱逐目前的租户。

规则将因州而异。有些州要求你计划在该单位生活至少三年。如果居住在这个单位10年以上或被禁用的话，经常不能驱逐租客。你必须等到学年结束才能驱逐有孩子的租客。

如果一个租户住在一个单位至少一年，你通常负责支付租户的搬迁费用。此外，如果您在财产或您拥有的任何其他财产中拥有可比较的空缺单位，则必须以特定单位的市场利率向租户提供。

至少提前两个月，您必须提交退出此类驱逐的通知。你必须在许多州多给予通知。

任何其他违反租赁协议的条款

当租户租用公寓时，他们签署租赁协议，并同意遵守本协议的条款。如果他们违反了他们签署的租赁条款，你可以提出驱逐。在提出驱逐前，您必须先提交退出通知。提交后，法官将决定是否有合法的驱逐理由。租赁协议的一些常见违规行为包括：

• 违反宠物政策 ：例如，您没有宠物政策，您发现租户有一只100磅的狗住在该单位。
• 住在单位的未命名租户<​​：当租户签订租约时，居住在房产中的所有各方的姓名应当在租赁协议中。如果您发现在该单位内还有其他人未在租赁协议中被命名，您可以提出驱逐。 拒绝支付法定租金增加
• ：在大多数州，您每年可以合法增加租户的租金一定百分比。如果租客拒绝同意这个合法的租金增加，你可以提出驱逐。