短促销费用

避免短促销售费用的原因是什么？

读者问： “我正在HAFA卖空中两笔贷款，而我的第二个贷款人是Green Tree，他们一直都在呼唤我，现在他们是威胁我的短期销售费用，绿树要求我付款，说如果我不在本月30日支付，我的贷款将被扣除，我以为我没有要求付款在短期销售中，特别是在HAFA的卖空中，我有工作中的朋友在绿树上做了一个卖空，他们不需要支付，绿树说，如果我不做，我不会批准我的卖空付款，他们可以这样做吗？有理由避免短期销售费用吗？“

在谈论短促销售费用之前，让我们先了解一下绿树。绿树是收债机构。美国银行是一个销售低迷的领导者，对绿树有经济利益。事实上，美国银行出售许多水下抵押贷款给绿树，绿树采用了积极的收集做法。您不是第一个借款人告诉我，绿树已经空出了卖空拒绝的威胁，试图收取款项。

问题是，绿树可以让您的第二次抵押贷款在短期内收费吗？答案是肯定的。许多银行的政策是在一定数量的付款被遗漏之后发放贷款。这个数字通常在4到6之间。这笔贷款是作为一笔无法收回的贷款而收取的。

请记住，一旦贷款变得无法收回，这并不意味着银行无法收取贷款。

这意味着收取贷款的收款机构或者发放贷款的收款部门现在将继续努力收取贷款。这笔贷款是由债务转移单位无法收回的。如果按揭贷款有追索权，新借贷人可能会亲自追索借款人，即使贷款担保中没有任何权益，因为短期买卖通常是这样。

付款以避免短期销售费用

如果您选择付款以避免短暂的销售费用，则意识到您可能需要支付多笔付款。如果您的收费截止日期是本月30日，您在该日期之前付款，如果您尚未关闭您的短期销售，您可能需要在下个月30日之前再付款。如果您处于短期销售的早期阶段，您可以进行付款，以免2至3个月或更长时间的收费。

如果您没有钱进行付款以避免收费，您的短促买家可能会同意代您支付款项。但是，一些卖空贷款人要求所有各方签署公平的誓章，这可能会宣布双方之间没有秘密协议。因此，买方可能不会代您支付款项。除此之外，第二贷款人也许不会让买方直接付款。

如果短期贷款减免会发生什么？

如果您的短促贷款被收取费用，可能会有一些缺点。所有世界上最好的是您的贷款将继续作为短期销售处理，短期销售将被授予。

但这里还有其他障碍。

• 该短卖将需要由新的贷方/部门处理。这将增加卖空已经开始的时间。在某些情况下，您可能会发现自己在短期销售中重新开始。
• 新的贷方/部门可能决定要比以前的贷款人/部门要求更多的钱来发放贷款。第一贷款人可能不同意增加对第二贷方的贡献。
• 新贷款人可能不会参与您的HAFA卖空。如果贷款人不参加，那么您将无法获得HAFA卖空资格，您将不会获得3千美元的奖励。
• 在您的信用报告中将会显示不良信用额度。当然，短期卖出会影响你的信贷报告，所以额外的不利信贷可能并不会在总体方案上产生很大的影响。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。