房地产技术：特许经营与独立经纪

你在哪边参赛？你相信房地产业可以继续在同样的旧商业模式，并在未来十年生存吗？我的意思是什么商业模式？经纪人打开门，为代理人设置办公空间。

• 代理人招募不同的分组和服务报价。
• 提供营销和培训，帮助代理商成功。代理商越好，经纪行越好。
• 过去，代理人已经被大牌子的特许经营诱骗了。品牌办公室的负责人和落地时间已被高度重视。经纪人开发了公司网络存在，将代理商留给自己的设备。

我不知道你的看法在哪里，但我相信这个商业模式的日子已经编号了，比许多人可能相信要早一些。它根本不是消费者友好的，我们不再控制上市信息，我们不需要关心。

• 当NAR进行技术调查时，超过一半的代理商表示，他们想要更多的从经纪人的技术帮助和服务。落地时间和品牌产生的线索都是好的，但对他们来说并不重要。其实很多人根本不希望有任何的休息时间。那么答案是什么？这真的是一个两部分的答案，一个关于互联网，另一个关于利用代理时间和生产力。

使用互联网连接本地消费者

让我们来谈论互联网，网站以及如何产生潜在客户。现在怎么做，大玩家似乎如何解决这个问题，而且我认为是更好的方法：

代理招聘和保留

确保代理商的成功

利用当地性质房地产

“房地产是当地的”。你听过多少次，还是说呢？除非找到办法搬迁土地，否则不会改变。然后，我们来看互联网及其全球影响力。这两个因素如何相互影响，我们如何使他们共同努力才能取得成功？大型玩家经​​纪和特许经营正在公司/特许经营级别大量创建巨大的网站。他们正在开车到访该网站，并以各种方式将线索传递给当地的办事处，再次分开，并最后转交给代理商。

• 而且，这个策略可能会长期工作。然而，正在网上搜索当地房地产信息的消费者将会有很多话要说。他们会在大网站迷路吗？如果没有很多超本地的内容来抓住他们的搜索，他们会先到达吗？诚然，您可以使用PPC购买流量，但费用高昂，着陆页上的内容需要关于他们搜索的本地区域。也就是说，如果你想让他们坚持下去吧。
• 我看到最成功的互联网房地产网站的潜在客户不但自上而下，还有更广泛的基础。无论是常规网站还是博客，大型经纪和特许经营都需要在当地市场的代理级创建网络。
• 他们需要培训代理人并征求他们对这些网站的内容的投入。

这些迷你本地存在的最终结果将远大于巨大的“我们拥有所有列表”网站。房地产将永远是当地的，网站内容越多，其最终的一代就越好。专营权和大型玩家需要研究如何建立一个互联网潜力巨大的金字塔，其基础是大量的超地方网站。

现在，让我们摆脱市场营销，并从技术上获得代理人的生产力和管理效益。

网站和潜在客户一定是房地产经纪人非常重要的事情。但是，经纪人可以通过技术向代理商提供更多的东西。这些是他们将重视的事情，因为它们提供了提高生产力，管理时间和管理导致销售的客户数据的工具。

办公室和联系展望管理

这些天，更多的房地产网站提供商将后台办公和营销工具集成到其产品中。你甚至可以滴滴的电子邮件和你想做的其他事情，以实现高效的房地产办公室运作。

然而，主要的价值在于能够建立房地产经纪人管理的定制数据库，从代理商随时登录，以及在公司提供的系统上管理其独立承包商房地产活动的能力。

互联网传真企业帐户

这是一个集中式帐户，但代理商使用单独的传真号码，这些都会将PDF文档发送到电子邮件收件箱。公司可以设置所有传真复印办公室，代理商可随时随地检索传真。

不仅是代理人也喜欢它。经纪人也实现经济，更好地控制文件。考虑一个经纪电子邮件地址，接收代理接收的每个传真的副本。代理商有一个文件的副本，办公室也是这样。使用帐户上的规则或过滤器，这些传真可以路由到各个事务的文件夹。

提醒和任务的组帐户

尽管通过上述内部网轻松处理此功能，但还有其他方法，成本较低。即使所有的经纪人都是在可用选项中指示代理商，并帮助他们在像ThisMilk这样的网站上设置帐户。 COM或Toodledo的。 com，这将是他们的归属感觉到的价值。

在会计中提供帮助

Xpenser有一个完全免费的在线服务。 com是为了跟踪报销费用而设立的。然而，功能集将适用于简单，独立的承包商房地产费用和收入跟踪。我用它，爱它。

有很多生产力工具以非常低的成本或在网上免费。这并不意味着经纪人不会因为代理人的注意而增值。通过帮助他们发现这些工具和使用说明，经纪人正在帮助代理商取得成功。而且，这也意味着经纪业务的成功。