视频: 房地產投資？新手看房第一步！三種房屋類型你一定要懂 || Ms. Selena 2024
简单地说，投资房地产时，目标是把钱投入到今天，让它增加，以便今后有更多的钱。您对房地产投资所产生的利润或“回报”必须足以弥补您所承担的风险，您支付的税款以及拥有公用事业，定期维护和保险等房地产投资的成本。
当您了解投资，经济和风险的基本因素时，房地产投资真的可以像在垄断方面简单一样。
为了赢得，您购买物业，避免破产，并产生租金，以便您可以购买更多的物业。但是，请记住，“简单”并不意味着“容易”。如果你犯了错误，后果可能从轻微的不便到重大的灾难。你甚至可以发现自己破裂或更糟。
4种房地产投资者赚钱
当您投资房地产时，您可以通过几种方式赚钱：
- 房地产鉴赏 ：这是当由于房地产市场发生变化，物业价值上涨，您的物业变得越来越稀少或繁忙，如同一个主要的购物中心建在隔壁，或升级您投入到您的房地产投资，使其更有吸引力的潜力买家或租客。房地产升值是一个棘手的游戏。事实上，比投资现金流收入风险更高。
- 现金流量收入 ：这种类型的房地产投资重点是购买房地产，如公寓楼，并经营，以便您从租金中收集现金，这是租客支付的钱您将使用您的财产一段特定的时间。现金流量收入可以由运行良好的储存单位，洗车房，公寓楼，办公楼，出租屋等产生。
- 房地产相关收入 ：这是房地产行业的“专家”收入，如房地产经纪人，通过买卖物业或房地产佣金赚钱管理公司可以保留一定比例的租金来换取物业的日常运营。这类房地产相关收入很容易理解。例如，酒店管理公司可以保留酒店销售额的5％，以照顾日常运营，例如雇佣女佣，经营前台，割草坪和洗涤毛巾。
- 附属房地产投资收益 ：对于一些房地产投资，这可以是巨大的利润来源。附属房地产投资收入包括办公楼内的自动售货机或廉租公寓的洗衣设施等。实际上，它们作为小型企业在更大的房地产投资中，让您从半封闭的客户收集中赚钱。
购买房地产投资物业的提示
有几种方法可以购买您的第一个房地产投资。如果您正在购买房产，您可以通过对房产进行抵押来使用债务。使用杠杆是吸引许多房地产投资者的原因，因为它让他们获得了其他买不起的物业。然而，使用杠杆来购买房地产可能是危险的，因为在市场下滑的情况下，利息费用和定期支付可以驱使房地产投资者破产，如果不小心。
您将几乎 永远不会以您自己的名义购买房地产投资。相反，出于风险管理的原因，考虑通过特殊类型的法律实体（如有限责任公司或有限合伙）进行房地产投资（您应该咨询合格的律师以了解其所有权法对您和您的最佳选择）情况）。 这样，如果房地产投资破产或有人跌倒，导致诉讼，您可以保护您的个人资产，因为在某些情况下可能发生的最糟糕的情况是您输了投资的钱。这让你晚上睡觉，除非你已经搞砸了某个地方，你的401（k）计划资产，Roth IRA投资和其他退休账户应该是不合时宜的。
您应该选择哪种类型的房地产投资？
当您准备开始房地产投资的过程时，您需要确定哪些房地产投资类型最适合您。为了帮助您了解这些选项，我写了一篇名为“房地产投资类型8”的文章，解释了房地产投资信托，工业物业，住宅投资等之间的区别。
有关房地产投资的更多信息
了解更多关于房地产投资初学者，阅读“房地产投资初学者指南”，其中包含我们的一些顶级文章和论文的链接。