美国的房地产交易各不相同，所以没有一个可以用来准备买方和卖方从合同到结算的“典型”步骤的列表。以下是北卡罗莱纳州的关闭情况。一般来说，律师对北卡罗来纳州的购房者进行头衔搜索和获得职业保险，但北卡罗来纳州的司法管辖区的一些关闭步骤也不尽相同。
采购合同的提议
大部分住宅销售合同由使用北卡罗莱纳房地产经纪人协会提供的标准表格的房地产经纪人提供给卖方。
这些“填空”表格由律师开发，符合国家法律。购房者有时要求他们的律师为他们提供报价。
家庭检查，或有事项
家庭检查通常在合同被各方接受后进行。检查通常由买方支付。
- 基本家庭检查和有害生物检查的应急措施是合同主体的一部分。插入日期以指示买家何时完成检查，并且如果有任何修理请求将被发送给卖方。
- 对于某些类型的检查（如脓毒症系统和氡气水平）进行的合同应急措施，包括提供的特别增编。许多其他突发事件也是如此，例如评估要求，关闭前的买方拥有和卖方融资。
- 其他标准意外情况包括融资条款，留在家中（或被删除）的项目描述，以及协会费用的说明。
住宅物业披露
北卡罗莱纳法律要求大多数卖家提供住宅物业披露，描述家庭所有系统的状况。
边界调查
一些地区，特别是农村地区的买家通常支付调查费用，但有时要求卖方分担费用。
大多数本地贷方不需要调查。
结束重点
- 律师做标题搜索，获得买家的所有权保险，并处理结算交易。
- 律师和房地产经纪人与贷方合作协调关闭，确保一切都按时完成。律师为卖家准备行为。
- 买卖双方聘请他们的律师。购房者和卖家应与不同的律师合作，以便每个当事方都有代表性，应该出现需要谈判的问题。
- 典型购房者费用
家庭检查
- 调查
- 按年度财产税，财产协会费用和其他类似费用分摊至截止日期。
- 标题搜索的律师费用
- 所有权保险单的费用，一年的危险保险费，预付款和贷款费用，洪水区域认证费用。
- 记录新契据的费用
- 第二年将由贷款人支付的财产税和保险开立贷方代管账户的资金。
- 典型卖家费用
契约准备的律师费。
- 税券，以销售价格为基础的消费税。
- 按比例分摊：财产税，财产协会费，其他类似费用。
- 如果涉及经纪人的房地产佣金。
- 与贷款支付相关的费用或将资金转入支票账户。
- 卖方同意与买方分享的任何费用。
- 关闭的分步路径
买方提供。
- 房地产代理商有助于任何谈判。卖家接受要约。
- 买家的认真资金，也称为诚信存款，被放置在上市经纪人的托管账户中。
- 贷方订单评估。
- 收到可接受的评估后，进行检查。
- 任何维修请求均与卖方协商。
- 订购白蚁检查 - 必须在关闭后30天内。
- 经过成功的评估和检查后，调查订单 - 买家不想投资太多，直到确定它是一个
- 买方申请危险保险，信息到贷方和关闭律师。
- 接近截止日期，买家安排公用事业被切换到他们的名字
- 关闭发生在买方律师的办公室。卖方的律师已经向买方的律师转交了签署的契据。
- 买方给予律师认证资金支付关闭和签署贷款凭证和其他所需文件。
- 买方律师在法院记录新契约，并由各方分散资金。
- 您所在地区的房地产
- 您所在州的交易可能会有很大的不同。与当地的房地产经纪人交谈，以了解贵州的具体情况。告诉我如何关闭房地产在你所在的地区。