视频: 在美国存钱取钱及现金交易如何避免犯罪？|Cash Access Transactions Avoid Crime 2024
任何房屋买家想要做的最后一件事是放下钱买房子，失去它，但发生。有很多方法可以失去你认真的存款。如果您不明白您的存款是如何处理的，您应该在提出要约时提出问题。要求在合同中看到保证您的存款退还的权利。并不是每一个采购合同都能提供这种保护。
作为存款购买家庭需要多少钱？
买家总是询问需要多少认真存款。通常，没有设定要求。在加利福尼亚，合同必须包含考虑是有效的，但这个数额可以只有一美元。您所在州的法律可能会有所不同。但是，请记住，您的认真存款金额主要取决于您的市场和当地习惯。
如果您向卖家提供了$ 1。 00作为一个认真的钱，卖家会看你有趣。它可能不会飞。
什么是真正的存款？
这是一个善意的存款，但不要与首付款混淆。当买方执行采购合同时，合同规定了买方最初确定合同金额，显示“真诚”，以及多少资金作为首付。余额通常由抵押贷款或抵押贷款组合提供资金。
一个真诚的存款对卖方说：“是的，我认真的买了你的房子，我愿意把我的钱放在我的嘴巴。”
那么，多少钱是否足够？
由于没有设定金额，因市场而异，在全国范围内也有差异。我在加利福尼亚工作，存款通常是销售价格的1到3％。
买家在这里经常下跌超过3％，因为大多数签署违约赔偿条款，将卖方限制在3％的购买价格作为违约事件的损害赔偿。但是买家购买一个价值三千万元的家庭放下1000美元并不罕见，特别是如果买方正在获得100％的融资，就像VA贷款一样。在这些情况下，存款最经常被退还给买方，随后用作收取成本的信用，因为融资是整个购买价格。
如果是卖家的市场，许多买家争取有限的库存，买方就放下更大的认真存款来吸引卖方接受报价是合乎逻辑的。在买方市场，较大的认真存款可能诱使卖方接受低得多的购买价格。所以你可以看到，这是可以确定金额的市场和当地条件。
小心你给予你最大的钱存款
加拿大新不伦瑞克省的一位读者Sylvie Schriver声称她失去了2,500美元认真存款，交给一个自称为真实的人房地产经纪人她说经纪人偷走了一个经纪商的商标和商业用品，看来他是合法的;然而，当Sylvie打电话询问有关她的抵押贷款的问题时，他消失了。
当她向警方报案时，她发现其他人提出申诉。可悲的是，在这一点上，西尔维的钱已经走了。
- 切勿向卖方交纳认真的存款。卖家是教皇也没关系不要这样做
- 将存款支付给知名的第三方，如知名房地产经纪公司，法律事务所，托管公司或所有权公司。
- 确认第三方将资金存入一个单独维护的信托账户。
- 获取收据。
- 在交易结束之前，不建议授权发放您的认真资金（或转交）。
你如何失去一个真正的金钱存款？首先，阅读你的合同。法律因州而异。在加利福尼亚，标准C.A.R.采购合同允许在指定的时间内将认真的存款退还给买方，默认情况下为17天，如果买方选择取消交易。
如果在那个时候卖家拒绝没有理由退回存款，卖方可能最终向买方支付1 000美元的民事处罚。
然而，并不是每个代理人都是加利福尼亚州C.A.R的成员。建筑商通常不使用C.A.R合同。他们有自己的采购合同，共150页，然后一些。
然而，在通常的情况下，在取消之后，卖方和买方被要求签署相互释放指令。如果无法达成协议，持有认真存款款的一方将继续持有，直至达成协议。如果几年后没有达成任何协议，托管公司然后向当事人发送一封经认证的信件，要求相互指示。这封信说如果没有人在一段时间内回覆，那么托管将把钱交给买家。如果卖家对此行动进行竞争，那么3年后，托管人将把钱送到加利福尼亚州，大概是为了平衡我们的预算赤字。
关于认真存款争议的案例
两年前，买方的1 000美元存入托管。卖方或房地产经纪人不明，在关闭托管之前一周，买方决定购买另一家物业，并在另一家所有权公司进入托管。在她计划关闭第一财产前几天，买方完成了她的最终步道，并宣布天花板上有水渍。天花板上没有水渍迹象。但这并没有阻止买方取消托管。卖家认为买家已经没收了存款。买家认为应该归还。两年后，钱仍然坐在托管中。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。