租户租赁租赁优先权

并不是每个租户签署租约，都希望长期租用您的租金。有些只会停留一个租期，而其他人将停留十年。有一个很好的租客续租是许多房东的目标。让租户更新租赁协议有六个好处。

6租户更新租赁优惠

租住租户，租住20年，每月按时支付租金，永不投诉是每位业主的梦想。

虽然这种完美的情况可能非常罕见，但有一个租户更新租赁租赁有很多好处。这里有六个好处。

1。节省寻找新租户的时间：

让租户续租的最明显的事情之一是，您将节省时间，不再需要为该房产找到新租户。寻找新客户是耗时和耗费的。

您将不得不张贴广告，展示房产，然后筛选潜在租户，以确保您找到正确的租户。如果现在的租户决定留下来，你将避免这种麻烦。

2。避免空缺费用：

除了找到和面谈潜在租户所需的时间外，这样做也需要花钱。有空缺的持有成本和营销成本。

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持有成本包括每月租金，房地产空置，同时还要支付抵押，财产税和保险。

营销成本包括在线或在印刷媒体上刊登广告，以找到租户填补空缺或聘请房地产经纪人为您寻找租户。

3。不要做公寓营业额：

现在租户续租的另一个好办法就是你不必翻转公寓。

如果你打算给新的潜在客户留下深刻的印象，那么公寓就要看起来完美无暇。

这可能涉及彻底的清洁，新鲜地涂装单位，重新染色硬木地板，更换破碎的瓷砖，在墙壁上固定孔，或者如果装置过期，甚至完全翻新。如果现在的租户停留，你不必给公寓进行大修，你只需要进行日常维护和修理。

4。 续租时可以增加租金：

在大多数州，您必须等到租户租赁续订才能增加租户的月租金。再次，根据你所在州的法律，你只能被允许以一定的百分比增加，但是只要他们签署续约，你将每月收到更多的钱。通常，您必须在租赁续约之前30天至60天之间向租客发送租金通知。

5。目前的租户了解预期：

如果您可以让现在的租户续租，您将避免“入住”新客户。有了一个新的租客，房东和租客都会有一个学习曲线。

新客户必须学习您的规则，例如遵循安静的小时政策或修理请求的程序。

你也必须调整一个新的租户，例如，您可能每个月都要去租户的公寓收取租金，而老租户则通过直接存款支付租金。

目前租户将熟悉租赁条款。他或她将理解每个月支付租金的程序，将知道如何以及何时与您联系维修或维修要求，并将明白如果他或她违反安静小时政策一定次数，他或她将面临驱逐没有必要处理这个学习曲线是保持你现在的租户的好处。

6。想要好的住客留下来：

虽然你可能更喜欢你的问题租户搬到其他地方，你希望你的好租户留下来。得到一个没有抱怨的人，谁干净，谁及时支付租金来续租，将使你的生活变得更容易。

即使您彻底筛选，您也不会知道在将新租户置于物业中时您将得到什么。

良好的租户也可以更容易地吸引其他好的租户到物业。好的租户想和一个像他们一样的租户生活在一个干净，安静的地方，而不是嘈杂，肮脏的。