郊区投资物业的利弊

在郊区购买投资物业是正确的投资者的绝佳选择。你可能更有可能找到长期租户;然而，要找到这些租户，您可能有一个较小的潜在租户池可供选择。这是郊区投资物业的八大优势和四大缺陷。

8郊区投资优势

• 营业额减少 - 人们将郊区视为比城市更永久的地方。郊区的租客或买家通常会比城市寻求更多的稳定性。人们正在寻找一个家庭或租一个长达一年以上的房子。例如，一个有新生儿的年轻家庭可以在郊区租一个家庭，使他们的孩子长大并在该地区上学。

• 少磨损 - 在郊区，可以更容易找到长期租赁者 - 那些签约租约超过一年的租客。因为他们计划在物业生活的时间更长，他们把它看作是一个家。与物业有长期的联系通常意味着他们可能更尊重财产，减少磨损。
• 更多房间/更多Bang for your Buck - 在郊区，每平方英尺的价格一般低于城市的价格。因此，您通常能够在郊区获得比您能以相同价格获得城市更大的物业。例如，在波士顿，300,000美元可能会给你一个500平方英尺的公寓，但在周边的郊区，这个300,000美元可以让你1900平方英尺的房子出租。
• 户外空间 - 城市生活相对于城市生活的一大难题是丰富的户外空间。预计在郊区有一些户外空间，因为它是主要的画面之一。

• 犯罪率较低 - 郊区的犯罪率通常低于城市或城市地区。租赁者和买家对安全是一个重大关切。
• 安静 - 郊区是许多人从喧嚣的城市生活中欢迎的逃离，但不像在紧急情况下更难找到帮助的农村地区孤立。这是晚上蟋蟀啁啾的完美组合，听到你的邻居在早上砰的一扇门。

• 进入城市 - 郊区生活的另一个亲属是靠近附近的城市。许多郊区位于一个较大城市的一个小时内，可以让郊区居民进入他们可能渴望的艺术和娱乐。城市通常可以通过汽车或主要铁路线进入。
• 多重收入 - 郊区住宅通常由多个收入者组成。因此，与单身人士相比，他们可能有更大的预算来工作。

4投资郊区的缺点

• 较少的租户 - 如果您是专注于出租物业的房地产投资者，您应该意识到，郊区的租户少于拥有房屋的租户。这并不意味着郊区没有人要租房。郊区的人们正在寻找公寓，单户住宅或多户住宅。
  由于租金人数不是郊区的大部分人，因此您必须确保了解该地区的租户需要什么，以便您可以购买物业或翻新房产以吸引他们。除了住宅租户，还有郊区的机会购买和出租零售或办公空间。
• 投资物业的种类较少 - 郊区的大部分物业是单户住宅。在某些地区，您也可以找到两户家庭。公寓楼或大型多户住宅不太常见。将提供有限数量的办公和零售空间。
• 减少公共交通 - 郊区对没有开车或不拥有汽车的人没有吸引力。对于没有自己的交通工具的人来说，对于靠近铁路或公交线路的人来说，这是非常重要的。另外，即使是那些拥有自己的交通工具的人，如果你的物业位于距离高速公路或主要城镇太远的地方，那么这可能会限制你的买家游泳池，并且是买家或潜在租房者的一个转折点。
• 无事可做 - 有些人认为郊区无聊。他们可以被视为一个饼干城镇，带有购物中心，晚餐和电影院。