翻转财产的利弊

在开始之前了解翻转财产的利弊很重要。这是一种风险较高的投资类型，和大多数风险投资的情况一样，如果一切都按照计划进行，奖励可能很大，否则如果计划出现问题，可能会成为一个可怕的错误。这里有一些要考虑的事情。

翻转属性的优点

翻转属性可以获得非常大的奖励。

<！ - 1 - >

这里有一些优点。

• 赚取快速利润的潜力 - 人们进入房地产市场的主要原因是希望快速赚钱。如果做得正确，房地产翻转可以提供非常大的利润，通常高于每年的美国中位数。这些回报可以在很短的时间内实现，而且在很多情况下只能在几个月内完成。
• 获得经验 - 翻转财产可以进一步加强您在各个领域的教育：
  1. 建筑 - 通过修理，翻新或重建房产，您将了解建筑的各个方面。您将开始了解材料和各种管道和电气维修的费用。您将学习如何发现结构问题和模具和石棉等环境危害等重大问题。这种施工经验将帮助您为未来的项目赚更多的钱，因为您将了解如何最佳地预算交易。
  2. 本地市场 - 在实际购买物业之前，您应该经常进行市场研究。您应该与该地区的房地产经纪人联系，浏览“出售”广告，并查看最近出售的房屋。这应该让您了解该地区人们正在寻找什么。现代设计可能在该国的一部分受欢迎，而传统设计则是另一部分的优胜者。这就是为什么你必须经常做你的研究，并将你的装修定位到你当地的市场。一旦你把你的第一个翻转的物业出售，你将获得更多的洞察，该地区的买家正在寻找。记下他们喜欢什么，不喜欢，所以你可以在下一步做出必要的调整，希望更成功的翻转。
     无法预料的成本
  3. - 您将学习如何预算出现意外成本，例如建筑许可证，施工延误，材料交付延误，承包商纠纷以及持仓费用，当您无法像您所有的那样尽快出售房产希望。 一般房地产
  4. - 翻转房产将有助于增加您对房地产行业的了解。如果您购买第一个短期买卖或止赎赎回权，您将了解该过程的内容以及可用的各种融资和再融资选项。 <！--2 - >
  增加您的网络
• - 尽管如此，您将在行业中创建许多新的联系人，包括房地产经纪人，律师，承包商，建筑检查员，保险经纪人和其他投资者。这些联系人可以派上用场以进行未来的投资，所以在与这些人交往时必须始终保持专业。 个人自豪感具有很少的看法
• - 房地产翻转的另一个优点是能够看到一个财产中几乎没有其他人看到的潜力。知道您有在家中创造价值的愿景是一个伟大的个人自豪感的源泉，以及实现远远优于普通人的大多数其他投资的财务回报的能力。

翻转财产的缺点

除了翻转财产的优点，还有风险。以下是翻转属性的缺点。

失去钱而不是赚取利润

• - 翻转财产的主要问题是当翻转成为翻牌，你会亏本。有很多因素可能造成这种损失，包括： 无法预料的费用
  • - 这包括建筑许可证，承包商延误，材料延误，许可延误以及未编制的装修和材料的一切。这些费用迅速加起来，吃到任何潜在的利润。在软市场，您也可能被迫向您的买方提供卖方优惠，这些让步也可以进入您的底线。 较高的税款
  • - 一旦您完成了对酒店的整修，城市可能会增加您的财产税。如果您难以找到买家并自行缴纳税款，那么这将对您造成影响，否则可能会因为较高的税单而影响可能重新考虑购买物业的买家。 失去利润税
  • - 这可能是您从4月15日来的困难途径。您对投资性房地产的任何利润可能需要缴纳资本利得税，并且取决于您是否拥有财产不到一年以上，您的资本利得率将有所不同。但是，您也将有能力进行1031交易，并将拖欠未来时间的税款推迟。 持有成本
  • - 即使在物业完成装修后，只要拥有该物业，您将不得不支付抵押（假设您有财产抵押），财产上的税款和保险。这些费用在预算之内花费了大量的时间，而且拥有物业的时间越长，你们输的钱就越多。您还将需要额外的维护费用，因为院子里仍然需要清理，草地需要切割，并且根据您居住的地方，雪可能需要耕种。 销售困难
  • - 您每天无法为您的房产找到买家，都在亏钱。因为你必须支付房产的持有成本，找到买家需要的时间越长，你输的钱就越多。此外，物业在市场上的投放时间越长，您必须降低价格的可能性就越大，这将进入任何预期的利润。 压力
• - 压力也是房地产翻转的主要缺点。从找到正确的财产，妥善预期所涉及的成本，处理承包商，房地产经纪人和城镇，试图满足您的期限和寻找潜在的买家，压力是您翻转财产时不变的伴侣。 了解翻转的利弊将有助于您做出明智的投资。