没有房地产经纪人寻找租户的利弊

查找您租赁物业的租户是每个房东必须处理的。但是，您有两个可供租赁的选项。你可以自己填补空缺，还可以聘请房地产经纪人去做。学习四个优点和四个缺点，找不到房地产经纪人的投资物业的租户。

没有房地产经纪人寻找租户的优点

在不使用房地产经纪人的情况下填补空缺有几个好处。

您不必支付房地产经纪人的佣金，您可以利用您的知识和对房地产的激情来吸引潜在租户。

• 节省金钱 - 如果您不聘请房地产经纪人出示房产，您将无需支付房地产经纪人的佣金。您需要支付的佣金金额将有很大差异，但您应该期望为房地产经纪人支付相当于至少一个月的租金，以便为您的租赁寻找租户。
• 屏幕租户 - 当您是实际展示房产并与租户会面的人时，您可以询问房地产经纪人不得的问题。筛选问题的例子可能是：
  • 为什么你从你现在的公寓走？
  • 有多少人会住在物业？你工作多久你现在的工作？
  • 你必须确保你对每个潜在租客提出同样的问题，并且遵守公平住房规则，以免你被指责歧视。
  
  物业的激情
• - 由于您是物业的实际所有者，您将对房地产经纪人不会拥有的财产拥有激情。该财产是您的宝贝，您每月按揭付款的能力可能取决于租赁的财产。你的激情也可以说服一个租客，他或她喜欢的财产，并希望尽可能多的生活在这里。
  

物业知识

• - 虽然一些房地产经纪人是伟大的，对一个地区有广泛的了解，并对该地区的物业和可比的物业进行研究，但其他人则没有这样的努力。在这些情况下，作为显示您的财产的人是符合您的最佳利益。您将能够解释您的财产的所有伟大的功能和设施，你会知道财产税和平均水电费是什么。您还将更好地了解公共交通工具和附近的公园和商店。
  没有房地产经纪人寻找租户的缺点

虽然在没有使用房地产经纪人的情况下寻找租户有好处，但是这种做法也有一些不利之处。寻找租户需要花费大量的时间和精力，您将失去房地产经纪人的联系。

安全风险

• - 让陌生人进入您的财产可能会危及您的安全。虽然大多数人没有意图伤害，但有些人的意图不好。无论是抢夺你还是从你的财产窃取，你必须采取措施保护自己免受这些罪犯的侵害。
  消耗时间
• - 另一个显示自己的财产是一个花费的时间。您可能需要重新安排您的时间表，或将周末的时间转换为在租赁期间向潜在租户和买家提供财产的时间。
  较小的市场
• - 您可能无法访问房地产经纪人广泛投放房产的所有资源。虽然您可以肯定仍然在网上和印刷媒体上销售您的房地产，但您可能无法轻易到达房地产经纪人可以访问的更广泛的市场。放置广告也可能是耗时和昂贵的。
  失去推销员
• - 房地产经纪人是销售员。有些可能比其他人更好，但一天天的工作是向潜在的买家和租客出售物业。如果您选择不聘请房地产经纪人，您可能会失去在营销您的财产方面的专业知识，并吸引买家和租客。