房地产投资者按比例出租

在房地产出租物业交易的结算表中，在关闭前向卖方支付的任何租金将需要按比例分摊。卖方将在租赁期结束时（通常为一个月）欠买方任何租金。通常情况下，通过“关闭”的日期完成租金补贴。

不包括保证金。卖方可以按照销售前的方式支付给买方。

买方将根据新租赁协议的条款对存款及其最终处置负责。

测量计算实例

有三种计算方法来确定租金分配额：

1. 确定卖方欠买方的天数。
2. 每天到达租金。
3. 将租金/天数乘以天数。

现在我们来做一个抽样计算。假设出租双层单元正在出售。 A单元每月租金500美元，B单元每月700美元。9月份的第一天，两单位支付租金，9月12日结束。

1. 9月30日减去12天通过关闭等于18天分摊。
2. 每月租金共计$ 1200，所以每天租金为40美元除以30天。
3. $ 40 /天租金金额18天等于$ 720。

在结算报表中，该金额将显示为买方的“信用”和卖方的“借记”。

购买租赁物业 - 关于租金的其他注意事项

显然，从单户家庭到公寓的租赁物业，以现金流量和总体投资回报率进行购买，具有欣赏和税收优势。我们只是关注租金的下降，但租金方面有两个非常重要的考虑因素。

买家应确定报告的租金是否正确。

正确意味着电子表格和收入文件的租金是事实的。要确认信息，租赁物业的潜在买家应获得银行对账单，以确认这些是实际支付的租金。换句话说，如果一个公寓的租金应该是每月750美元，确认这是存入的金额。

例如，假设业主正在让租户交易服务部分或全部租金。也许租户正在提供清洁和维护服务。或者也许，由于与房东的个人关系，租户收到了租金减免。无论什么原因，只有当租户租赁中包含的所有租金实际存放时，这些数字才能平衡。

潜在买家也可以询问卖方是否正在收取当前市场利率。换句话说，确认租户是否在以下地区支付，等于或高于该地区的房东正在收取类似房产。买方在这方面可以有真正的价值。有些房东要么懒惰，要么不喜欢面试和放置新租户。他们会避免长时间增加租金，以使同一租户保持适当。

结果是，所支付的租金可以大大低于目前的市场利率。在租赁期满后，可以增加租金，以改变投资回报率和现金流量，以使新业主受益。